Preisanker
668,52 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Esslingen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Kirchheim unter Teck — Bauland Lkr. Esslingen 668,52 €/m² (2024)
Für Kirchheim unter Teck gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 668,52 €/m² (Destatis 2024, Landkreis Esslingen).
Baden-Württemberg · Esslingen · 41.676 Einwohner · Ø 44,4 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 73230
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Esslingen
668,52
€/m²Quelle: Destatis 2024
Verbandswert Bestandsmiete
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Kirchheim unter Teck), 3 Gemeinden, kein Ortswert
8,5
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Kirchheim unter Teck, Stadt
Kirchheim unter Teck, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Esslingen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,0 %
Steuereinnahmen
2.005 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
28,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Esslingen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Kirchheim unter Teck, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,65 %/Jahr Bevölkerung · 4,0 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
8,50 €/m² Bestandsmiete (Verbandswert, 2022) · 28,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Kirchheim unter Teck); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Kirchheim unter Teck, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
1,6 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 44,4 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 2.005 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 28,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 31.390 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Kirchheim unter Teck, Stadt
Die Immobilienpreise in Kirchheim unter Teck, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 668,52 €/m² angesetzt (Referenzwert Landkreis Esslingen, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: Für Kirchheim unter Teck, Stadt gilt der Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Kirchheim unter Teck, 3 Gemeinden) von 8,50 €/m² (Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022)). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,0 % im Landkreis (Zensus 2022).
Kirchheim unter Teck, Stadt ist eine Gemeinde im Esslingen in Baden-Württemberg mit 41.676 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,4 Jahre. Kirchheim unter Teck, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,65 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 28,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 2.005 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Esslingen bei 668,52 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Filderstadt, Stadt (Ø 668,52 €/m²) und Leinfelden-Echterdingen, Stadt (Ø 668,52 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Kirchheim unter Teck, Stadt (Dieser Ort) | 668,52 €/m² | 41.676 | 44,4 Jahre |
| Filderstadt, Stadt | 668,52 €/m² | 45.821 | 43 Jahre |
| Leinfelden-Echterdingen, Stadt | 668,52 €/m² | 40.774 | 43,2 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Esslingen
Baden-Württemberg · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Kirchheim unter Teck, Stadt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Filderstadt, Stadt
Esslingen · Baden-Württemberg
- Bauland
- 669 €/m²
- Einwohner
- 45.821
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiche Region (Esslingen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Leinfelden-Echterdingen, Stadt
Esslingen · Baden-Württemberg
- Bauland
- 669 €/m²
- Einwohner
- 40.774
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 43,2 Jahre
gleiche Region (Esslingen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Nürtingen, Stadt
Esslingen · Baden-Württemberg
- Bauland
- 669 €/m²
- Einwohner
- 40.212
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Esslingen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ostfildern, Stadt
Esslingen · Baden-Württemberg
- Bauland
- 669 €/m²
- Einwohner
- 39.555
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiche Region (Esslingen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schorndorf, Stadt
Rems-Murr-Kreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 678 €/m²
- Einwohner
- 40.548
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Backnang, Stadt
Rems-Murr-Kreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 678 €/m²
- Einwohner
- 38.202
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Kirchheim unter Teck, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Kirchheim unter Teck, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Kirchheim unter Teck, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Kirchheim unter Teck, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kirchheim unter Teck, Stadt?
Für Kirchheim unter Teck, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Esslingen kostet Bauland durchschnittlich 668,52 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Kirchheim unter Teck, Stadt?
Kirchheim unter Teck, Stadt hat 41.676 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,4 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Kirchheim unter Teck, Stadt?
Kirchheim unter Teck, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,65 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Kirchheim unter Teck, Stadt?
Auf Kreisebene (Esslingen) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,0 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Kirchheim unter Teck, Stadt?
Für Kirchheim unter Teck, Stadt gilt der Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Kirchheim unter Teck, 3 Gemeinden): Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) 8,50 €/m² (Datenjahr 2022). Das ist kein Ortswert der Gemeinde. Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Kirchheim unter Teck, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Kirchheim unter Teck, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 1,6 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Kirchheim unter Teck, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Kirchheim unter Teck), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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