Preisanker
303,86 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Ortenaukreis. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Lahr/Schwarzwald — Bauland Ortenaukreis 303,86 €/m² (2024)
Für Lahr/Schwarzwald gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 303,86 €/m² (Destatis 2024, Ortenaukreis).
Baden-Württemberg · Ortenaukreis · 49.103 Einwohner · Ø 42,4 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 77933
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Ortenaukreis
303,86
€/m²Quelle: Destatis 2024
Verbandswert Bestandsmiete
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Lahr/Schwarzwald), 2 Gemeinden, kein Ortswert
6,8
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Lahr/Schwarzwald, Stadt
Lahr/Schwarzwald, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Ortenaukreis; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,3 %
Steuereinnahmen
1.327 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Ortenaukreis im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Lahr/Schwarzwald, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+1,32 %/Jahr Bevölkerung · 4,3 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,80 €/m² Bestandsmiete (Verbandswert, 2022) · 26,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Lahr/Schwarzwald); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Lahr/Schwarzwald, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
7,7 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 42,4 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.327 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 28.350 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Lahr/Schwarzwald, Stadt
Die Immobilienpreise in Lahr/Schwarzwald, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 303,86 €/m² angesetzt (Referenzwert Ortenaukreis, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: Für Lahr/Schwarzwald, Stadt gilt der Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Lahr/Schwarzwald, 2 Gemeinden) von 6,80 €/m² (Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022)). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,3 % im Landkreis (Zensus 2022).
Lahr/Schwarzwald, Stadt ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg mit 49.103 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,4 Jahre. Lahr/Schwarzwald, Stadt wächst mit 1,32 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.327 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Ortenaukreis bei 303,86 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Kehl, Stadt (Ø 303,86 €/m²) und Offenburg, Stadt (Ø 303,86 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Lahr/Schwarzwald, Stadt (Dieser Ort) | 303,86 €/m² | 49.103 | 42,4 Jahre |
| Kehl, Stadt | 303,86 €/m² | 38.556 | 42,9 Jahre |
| Offenburg, Stadt | 303,86 €/m² | 62.220 | 43,6 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Ortenaukreis
Baden-Württemberg · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Kehl, Stadt
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- Bauland
- 304 €/m²
- Einwohner
- 38.556
- Trend
- +1,3%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiche Region (Ortenaukreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Offenburg, Stadt
Ortenaukreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 304 €/m²
- Einwohner
- 62.220
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiche Region (Ortenaukreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
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- Bauland
- 304 €/m²
- Einwohner
- 25.696
- Trend
- +1,1%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiche Region (Ortenaukreis)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
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- Bauland
- 340 €/m²
- Einwohner
- 50.546
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bruchsal, Stadt
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- Bauland
- 417 €/m²
- Einwohner
- 46.780
- Trend
- +1,2%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Ravensburg, Stadt
Ravensburg · Baden-Württemberg
- Bauland
- 271 €/m²
- Einwohner
- 49.896
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Lahr/Schwarzwald, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Lahr/Schwarzwald, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Lahr/Schwarzwald, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Lahr/Schwarzwald, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Lahr/Schwarzwald, Stadt?
Für Lahr/Schwarzwald, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Ortenaukreis kostet Bauland durchschnittlich 303,86 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Lahr/Schwarzwald, Stadt?
Lahr/Schwarzwald, Stadt hat 49.103 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 42,4 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Lahr/Schwarzwald, Stadt?
Lahr/Schwarzwald, Stadt wächst mit 1,32 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Lahr/Schwarzwald, Stadt?
Auf Kreisebene (Ortenaukreis) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,3 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Lahr/Schwarzwald, Stadt?
Für Lahr/Schwarzwald, Stadt gilt der Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Lahr/Schwarzwald, 2 Gemeinden): Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) 6,80 €/m² (Datenjahr 2022). Das ist kein Ortswert der Gemeinde. Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Lahr/Schwarzwald, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Lahr/Schwarzwald, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 7,7 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Lahr/Schwarzwald, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Lahr/Schwarzwald), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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