Immobilienrichtwerte
ETW 3.600 €/m²
Für Monheim am Rhein, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Monheim am Rhein — Immobilienrichtwert ETW 3.600 €/m²
In Monheim am Rhein liegt der Immobilienrichtwert ETW bei 3.600 €/m² (Median der Richtwertzonen, BORISplus NRW, Stichtag 01.01.2026).
Nordrhein-Westfalen · Mettmann · 42.188 Einwohner · Ø 43,8 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 40789
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Monheim am Rhein, Stadt
3.600
€/m²Preisbereich: 2.350 bis 4.500 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Kreis Mettmann
326,09
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
7,97
€/m²Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert
Jahr: 2022
Standort-Check für Monheim am Rhein, Stadt
Monheim am Rhein, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
3,0 %
Steuereinnahmen
11.086 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
28,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Mettmann im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Monheim am Rhein, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+1,49 %/Jahr Bevölkerung · 3,0 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Monheim am Rhein, Stadt für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR) 2019–2024
Miete & Kaufkraft
7,97 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 28,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥65 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Monheim am Rhein, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥65 dB Lden
Ø Alter: 43,8 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 11.086 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 28,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 31.010 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Richtwert ETW (NRW)
3.600
€/m²Median · Spanne 2.350–4.500 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 17 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Monheim am Rhein, Stadt
Die Immobilienpreise in Monheim am Rhein, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 326,09 €/m² angesetzt (Referenzwert Kreis Mettmann, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Monheim am Rhein, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 7,97 €/m². Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,0 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Monheim am Rhein, Stadt liegt bei 3.600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Monheim am Rhein, Stadt ist eine Gemeinde im Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit 42.188 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,8 Jahre. Monheim am Rhein, Stadt wächst mit 1,49 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 28,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 11.086 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Mettmann bei 326,09 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Mettmann, Stadt (Ø 326,09 €/m²) und Langenfeld (Rheinland), Stadt (Ø 326,09 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Monheim am Rhein, Stadt (Dieser Ort) | 326,09 €/m² | 42.188 | 43,8 Jahre |
| Mettmann, Stadt | 326,09 €/m² | 39.448 | 45,2 Jahre |
| Langenfeld (Rheinland), Stadt | 326,09 €/m² | 59.650 | 45,5 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Mettmann
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Monheim am Rhein, Stadt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Mettmann, Stadt
Mettmann · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 326 €/m²
- Einwohner
- 39.448
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiche Region (Mettmann)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Langenfeld (Rheinland), Stadt
Mettmann · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 326 €/m²
- Einwohner
- 59.650
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiche Region (Mettmann)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Siegburg, Stadt
Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 329 €/m²
- Einwohner
- 42.142
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bornheim, Stadt
Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 329 €/m²
- Einwohner
- 47.695
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt
Mettmann · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 326 €/m²
- Einwohner
- 43.815
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiche Region (Mettmann)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hennef (Sieg), Stadt
Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 329 €/m²
- Einwohner
- 47.923
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Monheim am Rhein, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Monheim am Rhein, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Monheim am Rhein, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Monheim am Rhein, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Monheim am Rhein, Stadt?
Für Monheim am Rhein, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Mettmann kostet Bauland durchschnittlich 326,09 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Monheim am Rhein, Stadt?
Monheim am Rhein, Stadt hat 42.188 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,8 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Monheim am Rhein, Stadt?
Monheim am Rhein, Stadt wächst mit 1,49 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Monheim am Rhein, Stadt?
Auf Kreisebene (Mettmann) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,0 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Monheim am Rhein, Stadt?
In Monheim am Rhein, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 7,97 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert.
Gibt es in Monheim am Rhein, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Monheim am Rhein, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥65 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Monheim am Rhein, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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