Preisanker
91,13 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Gotha. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Nessetal
Thüringen · Gotha · 8.156 Einwohner · Ø 46,3 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 99869
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Gotha
91,13
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,2
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.000
€/m²Preisbereich: 1.750 bis unter 2.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Nessetal
Nessetal wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Gotha; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
5,8 %
Steuereinnahmen
629 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
22,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Gotha im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Thüringen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Nessetal
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
-0,46 %/Jahr Bevölkerung · 5,8 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,20 €/m² Miete · 22,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥65 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Nessetal liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥65 dB Lden
Ø Alter: 46,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 629 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 22,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 25.020 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Nessetal
Die Immobilienpreise in Nessetal lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 91,13 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Gotha). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,20 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 5,8 % im Landkreis (Zensus 2022).
Nessetal ist eine Gemeinde im Gotha in Thüringen mit 8.156 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,3 Jahre. Die Bevölkerung in Nessetal bleibt weitgehend stabil (-0,46 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 22,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 629 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Gotha bei 91,13 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Drei Gleichen (Ø 91,13 €/m²) und Friedrichroda, Stadt (Ø 91,13 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Nessetal (Dieser Ort) | 91,13 €/m² | 8.156 | 46,3 Jahre |
| Drei Gleichen | 91,13 €/m² | 8.102 | 46 Jahre |
| Friedrichroda, Stadt | 91,13 €/m² | 7.437 | 49,3 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
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Thüringen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- 8.102
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- -0,4%
- Ø Alter
- 46,0 Jahre
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- -0,1%
- Ø Alter
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- -0,3%
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- Trend
- -0,0%
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Ohrdruf, Stadt
Gotha · Thüringen
- Bauland
- 91 €/m²
- Einwohner
- 10.074
- Trend
- -0,4%
- Ø Alter
- 47,4 Jahre
gleiche Region (Gotha)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Nessetal machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Nessetal zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Nessetal?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Nessetal gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Nessetal?
Für Nessetal werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Gotha kostet Bauland durchschnittlich 91,13 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Nessetal?
Nessetal hat 8.156 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 46,3 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Nessetal?
Die Bevölkerung in Nessetal bleibt weitgehend stabil (-0,46 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Nessetal?
Auf Kreisebene (Gotha) liegt der Wohnungsleerstand bei 5,8 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Nessetal?
Auf Kreisebene (Gotha) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,20 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Nessetal Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Nessetal liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥65 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Nessetal?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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