Immobilienpreise Nettersheim

Nordrhein-Westfalen · Euskirchen · 7.939 Einwohner · Ø 44,3 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 53947

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Nettersheim

1.510

€/m²

Preisbereich: 1.370 bis 1.770 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Euskirchen

124,94

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

5,71

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Nettersheim

Nettersheim wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

4,3 %

Steuereinnahmen

1.092 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

24,4 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Euskirchen im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.

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Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.

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Marktsignale für Nettersheim

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 1.510 €/m²

stark

Für Nettersheim liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

+3,54 %/Jahr Bevölkerung · 4,3 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

5,71 €/m² Miete · 24,4 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Nettersheim liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 44,3 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.092 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 24,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 26.790 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

1.510

€/m²

Median · Spanne 1.370–1.770 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 22 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Nettersheim

Die Immobilienpreise in Nettersheim lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 124,94 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Euskirchen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,71 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,3 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Nettersheim liegt bei 1.510 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Nettersheim ist eine Gemeinde im Euskirchen in Nordrhein-Westfalen mit 7.939 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,3 Jahre. Nettersheim wächst mit 3,54 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 24,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.092 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Euskirchen bei 124,94 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Dahlem (Kreis Euskirchen) (Ø 124,94 €/m²) und Zülpich, Stadt (Ø 124,94 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Nettersheim (Dieser Ort)	124,94 €/m²	7.939	44,3 Jahre
Dahlem (Kreis Euskirchen)	124,94 €/m²	4.362	45,5 Jahre
Zülpich, Stadt	124,94 €/m²	21.093	44,2 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Euskirchen

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