Preisanker
164,15 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Straubing-Bogen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Niederwinkling
Bayern · Straubing-Bogen · 2.878 Einwohner · Ø 41,1 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 94559
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Straubing-Bogen
164,15
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,59
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.375
€/m²Preisbereich: 2.250 bis unter 2.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.000
€/m²Preisbereich: 2.750 bis unter 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Niederwinkling
Niederwinkling wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Straubing-Bogen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
5,1 %
Steuereinnahmen
4.341 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,9 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Straubing-Bogen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Niederwinkling
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+1,05 %/Jahr Bevölkerung · 5,1 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,59 €/m² Miete · 26,9 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 41,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 4.341 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,9 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.550 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Niederwinkling
Die Immobilienpreise in Niederwinkling lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 164,15 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Straubing-Bogen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,59 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 5,1 % im Landkreis (Zensus 2022).
Niederwinkling ist eine Gemeinde im Straubing-Bogen in Bayern mit 2.878 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 41,1 Jahre. Niederwinkling wächst mit 1,05 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,9 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 4.341 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Straubing-Bogen bei 164,15 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Aiterhofen (Ø 164,15 €/m²) und Kirchroth (Ø 164,15 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Niederwinkling (Dieser Ort) | 164,15 €/m² | 2.878 | 41,1 Jahre |
| Aiterhofen | 164,15 €/m² | 3.486 | 43,8 Jahre |
| Kirchroth | 164,15 €/m² | 3.822 | 43,5 Jahre |
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- +1,2%
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Was du als Nächstes mit Niederwinkling machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Niederwinkling zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Niederwinkling?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Niederwinkling?
Für Niederwinkling werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Straubing-Bogen kostet Bauland durchschnittlich 164,15 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Niederwinkling?
Niederwinkling hat 2.878 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 41,1 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Niederwinkling?
Niederwinkling wächst mit 1,05 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Niederwinkling?
Auf Kreisebene (Straubing-Bogen) liegt der Wohnungsleerstand bei 5,1 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Niederwinkling?
Auf Kreisebene (Straubing-Bogen) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,59 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Niederwinkling?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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