Preisanker
782,47 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Dachau. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Odelzhausen
Bayern · Dachau · 5.328 Einwohner · Ø 41,2 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 85235
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Dachau
782,47
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
9,36
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Odelzhausen
Odelzhausen wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Dachau; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
2,9 %
Steuereinnahmen
2.465 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
30,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Dachau im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
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Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Odelzhausen
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+2,67 %/Jahr Bevölkerung · 2,9 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Odelzhausen für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
9,36 €/m² Miete · 30,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 41,2 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 2.465 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 30,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 33.380 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Odelzhausen
Die Immobilienpreise in Odelzhausen lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 782,47 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Dachau). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 9,36 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,9 % im Landkreis (Zensus 2022).
Odelzhausen ist eine Gemeinde im Dachau in Bayern mit 5.328 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 41,2 Jahre. Odelzhausen wächst mit 2,67 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 30,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 2.465 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Dachau bei 782,47 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Erdweg (Ø 782,47 €/m²) und Haimhausen (Ø 782,47 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Odelzhausen (Dieser Ort) | 782,47 €/m² | 5.328 | 41,2 Jahre |
| Erdweg | 782,47 €/m² | 6.187 | 42,1 Jahre |
| Haimhausen | 782,47 €/m² | 5.549 | 41,8 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
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- 782 €/m²
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- 6.187
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 42,1 Jahre
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- 782 €/m²
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- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
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gleiche Region (Dachau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
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- Trend
- +0,6%
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- 782 €/m²
- Einwohner
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- Trend
- +0,8%
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- 42,5 Jahre
gleiche Region (Dachau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Petershausen
Dachau · Bayern
- Bauland
- 782 €/m²
- Einwohner
- 6.329
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Dachau)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Pfaffenhofen a.d.Glonn
Dachau · Bayern
- Bauland
- 782 €/m²
- Einwohner
- 2.266
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 40,9 Jahre
gleiche Region (Dachau)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Odelzhausen machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Odelzhausen zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Odelzhausen?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Odelzhausen?
Für Odelzhausen werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Dachau kostet Bauland durchschnittlich 782,47 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Odelzhausen?
Odelzhausen hat 5.328 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 41,2 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Odelzhausen?
Odelzhausen wächst mit 2,67 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Odelzhausen?
Auf Kreisebene (Dachau) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,9 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Odelzhausen?
Auf Kreisebene (Dachau) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 9,36 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Odelzhausen?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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