Preisanker
113,06 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Emsland. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Salzbergen
Niedersachsen · Emsland · 7.852 Einwohner · Ø 43,5 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 48499
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Emsland
113,06
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,59
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.375
€/m²Preisbereich: 2.250 bis unter 2.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Salzbergen
Salzbergen wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Emsland; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
2,9 %
Steuereinnahmen
2.651 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
25,6 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Emsland im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Niedersachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Salzbergen
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,37 %/Jahr Bevölkerung · 2,9 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Salzbergen für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,59 €/m² Miete · 25,6 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥60 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Salzbergen liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥60 dB Lden
Ø Alter: 43,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 2.651 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 25,6 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 28.680 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Salzbergen
Die Immobilienpreise in Salzbergen lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 113,06 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Emsland). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,59 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,9 % im Landkreis (Zensus 2022).
Salzbergen ist eine Gemeinde im Emsland in Niedersachsen mit 7.852 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,5 Jahre. Salzbergen verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,37 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 25,6 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 2.651 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Emsland bei 113,06 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Dörpen (Ø 113,06 €/m²) und Emsbüren (Ø 113,06 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
Zugehöriger Landkreis
Emsland
Niedersachsen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Salzbergen
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Dörpen
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 5.323
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Emsbüren
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 10.704
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 41,9 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Esterwegen
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 5.289
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 40,8 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Freren, Stadt
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 4.828
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Haselünne, Stadt
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 13.205
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 44,3 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Lähden
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 4.612
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Salzbergen machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Salzbergen zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Salzbergen?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Salzbergen gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Salzbergen?
Für Salzbergen werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Emsland kostet Bauland durchschnittlich 113,06 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Salzbergen?
Salzbergen hat 7.852 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,5 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Salzbergen?
Salzbergen verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,37 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Salzbergen?
Auf Kreisebene (Emsland) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,9 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Salzbergen?
Auf Kreisebene (Emsland) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,59 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Salzbergen Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Salzbergen liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥60 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Salzbergen?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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