Preisanker
113,06 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Emsland. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Schapen
Niedersachsen · Emsland · 2.416 Einwohner · Ø 42,5 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 48480
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Emsland
113,06
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,59
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.375
€/m²Preisbereich: 2.250 bis unter 2.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Schapen
Schapen wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Emsland; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
2,9 %
Steuereinnahmen
1.412 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
25,6 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Emsland im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Niedersachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Schapen
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,63 %/Jahr Bevölkerung · 2,9 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Schapen für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,59 €/m² Miete · 25,6 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 42,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.412 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 25,6 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 28.680 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Schapen
Die Immobilienpreise in Schapen lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 113,06 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Emsland). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,59 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,9 % im Landkreis (Zensus 2022).
Schapen ist eine Gemeinde im Emsland in Niedersachsen mit 2.416 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,5 Jahre. Schapen verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,63 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 25,6 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.412 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Emsland bei 113,06 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bawinkel (Ø 113,06 €/m²) und Börger (Ø 113,06 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
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Zugehöriger Landkreis
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Niedersachsen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Bawinkel
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- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
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- Trend
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- Ø Alter
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gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Börger
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 2.888
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Dörpen
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 5.323
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 42,9 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Heede (Landkreis Emsland)
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 2.518
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 42,2 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lengerich
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 2.787
- Trend
- +1,2%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lorup
Emsland · Niedersachsen
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 3.293
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 39,9 Jahre
gleiche Region (Emsland)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Schapen machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Schapen zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Schapen?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schapen?
Für Schapen werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Emsland kostet Bauland durchschnittlich 113,06 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Schapen?
Schapen hat 2.416 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 42,5 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Schapen?
Schapen verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,63 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Schapen?
Auf Kreisebene (Emsland) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,9 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Schapen?
Auf Kreisebene (Emsland) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,59 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Schapen?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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