Preisanker
151,98 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Schwäbisch Hall. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Schwäbisch Hall — Bauland Lkr. Schwäbisch Hall 151,98 €/m² (2024)
Für Schwäbisch Hall gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 151,98 €/m² (Destatis 2024, Landkreis Schwäbisch Hall).
Baden-Württemberg · Schwäbisch Hall · 41.247 Einwohner · Ø 42,6 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 74523
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Schwäbisch Hall
151,98
€/m²Quelle: Destatis 2024
Verbandswert Bestandsmiete
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Schwäbisch Hall), 4 Gemeinden, kein Ortswert
7,46
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Schwäbisch Hall, Stadt
Schwäbisch Hall, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Schwäbisch Hall; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
5,2 %
Steuereinnahmen
2.656 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Schwäbisch Hall im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Schwäbisch Hall, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+1,16 %/Jahr Bevölkerung · 5,2 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,46 €/m² Bestandsmiete (Verbandswert, 2022) · 27,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Schwäbisch Hall); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Schwäbisch Hall, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
1,8 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 42,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 2.656 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 29.880 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Schwäbisch Hall, Stadt
Die Immobilienpreise in Schwäbisch Hall, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 151,98 €/m² angesetzt (Referenzwert Landkreis Schwäbisch Hall, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: Für Schwäbisch Hall, Stadt gilt der Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Schwäbisch Hall, 4 Gemeinden) von 7,46 €/m² (Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022)). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 5,2 % im Landkreis (Zensus 2022).
Schwäbisch Hall, Stadt ist eine Gemeinde im Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg mit 41.247 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,6 Jahre. Schwäbisch Hall, Stadt wächst mit 1,16 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 2.656 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Schwäbisch Hall bei 151,98 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Crailsheim, Stadt (Ø 151,98 €/m²) und Biberach an der Riß, Stadt (Ø 167,73 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwäbisch Hall, Stadt (Dieser Ort) | 151,98 €/m² | 41.247 | 42,6 Jahre |
| Crailsheim, Stadt | 151,98 €/m² | 34.395 | 42,8 Jahre |
| Biberach an der Riß, Stadt | 167,73 €/m² | 34.018 | 43,3 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Schwäbisch Hall
Baden-Württemberg · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
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- Bauland
- 152 €/m²
- Einwohner
- 34.395
- Trend
- +1,1%
- Ø Alter
- 42,8 Jahre
gleiche Region (Schwäbisch Hall)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Biberach an der Riß, Stadt
Biberach · Baden-Württemberg
- Bauland
- 168 €/m²
- Einwohner
- 34.018
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Albstadt, Stadt
Zollernalbkreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 162 €/m²
- Einwohner
- 46.134
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Balingen, Stadt
Zollernalbkreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 162 €/m²
- Einwohner
- 35.190
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Tuttlingen, Stadt
Tuttlingen · Baden-Württemberg
- Bauland
- 212 €/m²
- Einwohner
- 36.665
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Ehingen (Donau), Stadt
Alb-Donau-Kreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 217 €/m²
- Einwohner
- 27.241
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Schwäbisch Hall, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Schwäbisch Hall, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Schwäbisch Hall, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Schwäbisch Hall, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schwäbisch Hall, Stadt?
Für Schwäbisch Hall, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Schwäbisch Hall kostet Bauland durchschnittlich 151,98 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Schwäbisch Hall, Stadt?
Schwäbisch Hall, Stadt hat 41.247 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 42,6 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Schwäbisch Hall, Stadt?
Schwäbisch Hall, Stadt wächst mit 1,16 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Schwäbisch Hall, Stadt?
Auf Kreisebene (Schwäbisch Hall) liegt der Wohnungsleerstand bei 5,2 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Schwäbisch Hall, Stadt?
Für Schwäbisch Hall, Stadt gilt der Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Schwäbisch Hall, 4 Gemeinden): Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) 7,46 €/m² (Datenjahr 2022). Das ist kein Ortswert der Gemeinde. Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Schwäbisch Hall, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwäbisch Hall, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 1,8 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Schwäbisch Hall, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Schwäbisch Hall), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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