Immobilienrichtwerte
ETW 1.700 €/m²
Für Siegen, Universitätsstadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Siegen — Immobilienrichtwert ETW 1.700 €/m²
In Siegen liegt der Immobilienrichtwert ETW bei 1.700 €/m² (Median der Richtwertzonen, BORISplus NRW, Stichtag 01.01.2026).
Nordrhein-Westfalen · Siegen-Wittgenstein · 102.275 Einwohner · Ø 42,8 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 57072
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Siegen, Universitätsstadt
1.700
€/m²Preisbereich: 1.450 bis 2.600 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Kreis Siegen-Wittgenstein
116,3
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
6,62
€/m²Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert
Jahr: 2022
Standort-Check für Siegen, Universitätsstadt
Siegen, Universitätsstadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
4,3 %
Steuereinnahmen
1.487 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,8 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Siegen-Wittgenstein im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Siegen, Universitätsstadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
-0,04 %/Jahr Bevölkerung · 4,3 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR) 2019–2024
Miete & Kaufkraft
6,62 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 26,8 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Siegen, Universitätsstadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
2,7 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 42,8 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.487 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,8 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 28.920 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Richtwert ETW (NRW)
1.700
€/m²Median · Spanne 1.450–2.600 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 355 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Siegen, Universitätsstadt
Die Immobilienpreise in Siegen, Universitätsstadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 116,30 €/m² angesetzt (Referenzwert Kreis Siegen-Wittgenstein, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Siegen, Universitätsstadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 6,62 €/m². Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,3 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Siegen, Universitätsstadt liegt bei 1.700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Siegen, Universitätsstadt ist eine Gemeinde im Siegen-Wittgenstein in Nordrhein-Westfalen mit 102.275 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,8 Jahre. Die Bevölkerung in Siegen, Universitätsstadt bleibt weitgehend stabil (-0,04 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,8 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.487 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Siegen-Wittgenstein bei 116,30 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Kreuztal, Stadt (Ø 116,30 €/m²) und Detmold, Stadt (Ø 110,58 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Siegen, Universitätsstadt (Dieser Ort) | 116,3 €/m² | 102.275 | 42,8 Jahre |
| Kreuztal, Stadt | 116,3 €/m² | 30.609 | 43,8 Jahre |
| Detmold, Stadt | 110,58 €/m² | 74.486 | 43,8 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Siegen-Wittgenstein
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Siegen, Universitätsstadt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Kreuztal, Stadt
Siegen-Wittgenstein · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 116 €/m²
- Einwohner
- 30.609
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiche Region (Siegen-Wittgenstein)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Detmold, Stadt
Lippe · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 111 €/m²
- Einwohner
- 74.486
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Minden, Stadt
Minden-Lübbecke · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 109 €/m²
- Einwohner
- 83.743
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Herford, Hansestadt
Herford · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 130 €/m²
- Einwohner
- 66.985
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Euskirchen, Stadt
Euskirchen · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 125 €/m²
- Einwohner
- 58.697
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Gummersbach, Stadt
Oberbergischer Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 136 €/m²
- Einwohner
- 51.327
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Siegen, Universitätsstadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Siegen, Universitätsstadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Siegen, Universitätsstadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Siegen, Universitätsstadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Siegen, Universitätsstadt?
Für Siegen, Universitätsstadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Siegen-Wittgenstein kostet Bauland durchschnittlich 116,30 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Siegen, Universitätsstadt?
Siegen, Universitätsstadt hat 102.275 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 42,8 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Siegen, Universitätsstadt?
Die Bevölkerung in Siegen, Universitätsstadt bleibt weitgehend stabil (-0,04 % pro Jahr). (Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Siegen, Universitätsstadt?
Auf Kreisebene (Siegen-Wittgenstein) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,3 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Siegen, Universitätsstadt?
In Siegen, Universitätsstadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 6,62 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert.
Gibt es in Siegen, Universitätsstadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Siegen, Universitätsstadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 2,7 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Siegen, Universitätsstadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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