Preisanker
47,62 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Saalfeld-Rudolstadt. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Unterwellenborn
Thüringen · Saalfeld-Rudolstadt · 8.361 Einwohner · Ø 47,9 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 07333
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Saalfeld-Rudolstadt
47,62
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,02
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.000
€/m²Preisbereich: 1.750 bis unter 2.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Unterwellenborn
Unterwellenborn wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Saalfeld-Rudolstadt; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
8,8 %
Steuereinnahmen
3.331 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
23,7 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Saalfeld-Rudolstadt im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Thüringen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Unterwellenborn
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
-0,60 %/Jahr Bevölkerung · 8,8 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,02 €/m² Miete · 23,7 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Unterwellenborn liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Ø Alter: 47,9 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 3.331 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 23,7 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 26.140 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Unterwellenborn
Die Immobilienpreise in Unterwellenborn lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 47,62 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Saalfeld-Rudolstadt). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,02 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 8,8 % im Landkreis (Zensus 2022).
Unterwellenborn ist eine Gemeinde im Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen mit 8.361 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 47,9 Jahre. Unterwellenborn verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von -0,60 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 23,7 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 3.331 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Saalfeld-Rudolstadt bei 47,62 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Königsee, Stadt (Ø 47,62 €/m²) und Uhlstädt-Kirchhasel (Ø 47,62 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Unterwellenborn (Dieser Ort) | 47,62 €/m² | 8.361 | 47,9 Jahre |
| Königsee, Stadt | 47,62 €/m² | 7.166 | 50,5 Jahre |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 47,62 €/m² | 5.439 | 48,1 Jahre |
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Was du als Nächstes mit Unterwellenborn machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Unterwellenborn zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Unterwellenborn?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Unterwellenborn gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Unterwellenborn?
Für Unterwellenborn werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Saalfeld-Rudolstadt kostet Bauland durchschnittlich 47,62 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Unterwellenborn?
Unterwellenborn hat 8.361 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 47,9 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Unterwellenborn?
Unterwellenborn verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von -0,60 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Unterwellenborn?
Auf Kreisebene (Saalfeld-Rudolstadt) liegt der Wohnungsleerstand bei 8,8 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Unterwellenborn?
Auf Kreisebene (Saalfeld-Rudolstadt) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,02 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Unterwellenborn Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Unterwellenborn liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Unterwellenborn?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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