Immobilienrichtwerte
ETW 2.770 €/m²
Für Verl, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Verl — Immobilienrichtwert ETW 2.770 €/m²
In Verl liegt der Immobilienrichtwert ETW bei 2.770 €/m² (Median der Richtwertzonen, BORISplus NRW, Stichtag 01.01.2026).
Nordrhein-Westfalen · Gütersloh · 25.286 Einwohner · Ø 42,6 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 33415
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Verl, Stadt
2.770
€/m²Preisbereich: 2.680 bis 3.040 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Kreis Gütersloh
307,64
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
6,34
€/m²Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert
Jahr: 2022
Standort-Check für Verl, Stadt
Verl, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
3,1 %
Steuereinnahmen
3.472 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
28,6 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Gütersloh im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Verl, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,38 %/Jahr Bevölkerung · 3,1 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR) 2019–2024
Miete & Kaufkraft
6,34 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 28,6 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Verl, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
Kein kartierter Bahnlärm ≥ 55 dB Lden in der Gemeinde (0 %).
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Das bedeutet nicht, dass es keinen Bahnverkehr oder keinen Bahnlärm gibt. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen).
Ø Alter: 42,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 3.472 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 28,6 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 31.540 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Richtwert ETW (NRW)
2.770
€/m²Median · Spanne 2.680–3.040 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 3 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Verl, Stadt
Die Immobilienpreise in Verl, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 307,64 €/m² angesetzt (Referenzwert Kreis Gütersloh, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Verl, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 6,34 €/m². Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,1 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Verl, Stadt liegt bei 2.770 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Verl, Stadt ist eine Gemeinde im Gütersloh in Nordrhein-Westfalen mit 25.286 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,6 Jahre. Verl, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,38 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 28,6 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 3.472 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Gütersloh bei 307,64 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt (Ø 307,64 €/m²) und Rheda-Wiedenbrück, Stadt (Ø 307,64 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Verl, Stadt (Dieser Ort) | 307,64 €/m² | 25.286 | 42,6 Jahre |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 307,64 €/m² | 25.137 | 41,6 Jahre |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 307,64 €/m² | 47.502 | 43,4 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Gütersloh
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Verl, Stadt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt
Gütersloh · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 308 €/m²
- Einwohner
- 25.137
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 41,6 Jahre
gleiche Region (Gütersloh)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Rheda-Wiedenbrück, Stadt
Gütersloh · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 308 €/m²
- Einwohner
- 47.502
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiche Region (Gütersloh)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Rietberg, Stadt
Gütersloh · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 308 €/m²
- Einwohner
- 29.284
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiche Region (Gütersloh)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schloß Holte-Stukenbrock, Stadt
Gütersloh · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 308 €/m²
- Einwohner
- 26.120
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiche Region (Gütersloh)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Salzkotten, Stadt
Paderborn · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 338 €/m²
- Einwohner
- 25.288
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Gütersloh, Stadt
Gütersloh · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 308 €/m²
- Einwohner
- 99.344
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiche Region (Gütersloh)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Verl, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Verl, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Verl, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Verl, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Verl, Stadt?
Für Verl, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Gütersloh kostet Bauland durchschnittlich 307,64 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Verl, Stadt?
Verl, Stadt hat 25.286 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 42,6 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Verl, Stadt?
Verl, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,38 % pro Jahr. (Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Verl, Stadt?
Auf Kreisebene (Gütersloh) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,1 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Verl, Stadt?
In Verl, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 6,34 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert.
Gibt es in Verl, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Verl, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Verl, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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