Baulandpreis
307,64 €/m²
Der wichtigste verfügbare Preisanker liegt 60 % über Deutschland vor.
Quelle: Destatis 2024
Nordrhein-Westfalen
Immobilienpreise im Landkreis Gütersloh
Im Landkreis Gütersloh fassen wir die wichtigsten Immobilienkennzahlen aus amtlichen Quellen zusammen. Der Baulandpreis liegt bei 307,64 €/m² (Destatis, Jahr 2024). Die Angebotsmiete liegt in der Klasse 8,50 bis unter 10,00 €/m² (Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung, IDN ImmoDaten, microm, 2023). Leerstand (Zensus) und Bestandsmieten ergänzen das Bild zu Preisniveau, Nachfrage und Wohnraumknappheit.
Quelle: Destatis · Deutschlandatlas BBSR · Zensus · Datenstand sichtbar
Bauland
Kaufpreis307,64
€/m²Jahr 2024 · Destatis
Rang 128/386
Bestandsmiete
6,02
€/m²Jahr 2022 · eigene Berechnung (Deutschlandatlas, Daten geändert)
Angebotsmiete
Preisklasse8,50–10,00
€/m²Jahr 2023 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Klasse, kein genauer Wert
Leerstand
3,1
%Jahr 2022 · Zensus
Einwohner
359.571
Kreisprofil
Standort-Check für Gütersloh
Für Gütersloh lohnt der Blick auf mehrere Signale: Bauland, Mieten, Leerstand und Nachfrage zeigen zusammen, wie der Immobilienmarkt im Kreis einzuschätzen ist.
Preisanker
Baulandpreis: 307,64 €/m²
Miete
Angebote 8,50 bis unter 10,00 €/m²
Nachfrage
Wanderung +13,1 je 10.000 EW
Sinnvolle nächste Schritte
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Mit Deutschland und Bundesland vergleichen
Baulandpreis direkt mit Deutschland und Bundesland einordnen.
Gemeinden im Landkreis Gütersloh ansehen
6 Orte im Kreis als nächste Rechercheebene.
Alle Gemeinden durchsuchen
Deutsche Gemeinden nach Ort und Region recherchieren.
Miet- und Marktindikatoren prüfen
Mieten, Leerstand, Kaufkraft und Neubau zusammen lesen.
Methodik verstehen
Quellen, Datenstand und Grenzen der amtlichen Werte nachvollziehen.
Markteinschätzung für Gütersloh
Verdichtete Einschätzung aus Baulandpreisen, Mieten, Leerstand, Nachfrage und Neubauaktivität.
beobachten
Mietdruck
Angebotsmiete 8,50 bis unter 10,00 €/m²
Die Bestandsmiete (6,02 €/m², 2022, Ø der Gemeindeverbände, eigene Berechnung) liegt unter der ganzen Angebotsmieten-Klasse 8,50 bis unter 10,00 €/m² (2023) – Angebotsmieten liegen über dem Bestand (eigene Einordnung).
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Leerstand
3,1 %
Der Leerstand liegt in einem mittleren Bereich und sollte zusammen mit Ortsteilen geprüft werden.
Quelle: Zensus 2022
Nachfrage
+13,1 je 10.000 EW
Der positive Wanderungssaldo spricht für zusätzliche Nachfrage von innenländischen Umzügen.
Quelle: Destatis 2024
Neubauaktivität
2,8 je 1.000 EW
Die Genehmigungen liegen bei 2,8 je 1.000 Einwohner, fertiggestellte Wohnungen bei 30,9 je 10.000 Einwohner.
Quelle: Destatis 2023
Baulandpreise
Baulandpreis
307,64
€/m²Baulandpreise messen den Grundstückspreis je Quadratmeter Bodenfläche.
Quelle: Destatis · Jahr: 2024
Deutschland-Rang
128/386
Ein niedriger Rang steht für teurere Baulandpreise im bundesweiten Vergleich.
Bundesland
287,12
€/m²Durchschnittlicher Baulandpreis in Nordrhein-Westfalen.
Baulandpreise Zeitreihe
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Mieten
Bestandsmiete
6,02
€/m²Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse. Quelle: ungewichtetes Mittel der Gemeindeverbände (eigene Berechnung auf Basis Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Zensus 2022, 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; Daten geändert).
Quelle: eigene Berechnung (Deutschlandatlas, Daten geändert) · Jahr: 2022
Angebotsmiete
8,50 bis unter 10,00 €/m²
Angebotsmieten zeigen inserierte Wiedervermietungsmieten (ohne Neubau). Im Datenstand 2023 weist der Deutschlandatlas je Kreis nur eine Klasse aus, keinen genauen Wert.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm · Jahr: 2023
Leerstand
3,1
%Leerstand ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand.
Quelle: Zensus · Jahr: 2022
Region vergleichen
Der Vergleich ordnet den Baulandpreis regional ein.
| Region | Bauland |
|---|---|
| Deutschland | 192 €/m² |
| Nordrhein-Westfalen | 287,12 €/m² |
| Gütersloh | 307,64 €/m² |
Baulandpreise: Destatis, Kreiswerte (2024). Der Deutschland-Wert ist der Median der Kreiswerte (eigene Berechnung, kein amtlicher Wert).
Umfeld prüfen
Umgebungslärm ist kein Preis, aber ein wichtiger Lagefaktor für Wohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Für Gütersloh liegen offizielle Lärmsignale vor. Lesen Sie diese Werte zusammen mit Bauland, Mieten und Leerstand, bevor Sie die Region nur über Durchschnittspreise bewerten.
Straße: ≥72 dB Lden
Bahn: ≥77 dB Lden
Immobilienmarkt Gütersloh
Gütersloh liegt in Nordrhein-Westfalen und hat 359.571 Einwohner. Der Markt zeigt 307,64 €/m² Bauland, Angebotsmieten in der Klasse 8,50 bis unter 10,00 €/m² (2023) und 3,1 % Leerstand.
Kaufkraft
31,5
Tsd. €Je Einwohner.
Jahr: 2023
Baugenehmigungen
2,8
Je 1.000 Einwohner.
Jahr: 2023
Wohnfläche
49,3
m²Je Einwohner.
Jahr: 2023
Bauüberhang
91,9
%Anteil am Bestand.
Jahr: 2023
Eigenheimquote
50,6
%Anteil selbst genutzter Wohnimmobilien.
Jahr: 2022
Vergleichbare Kreise in Nordrhein-Westfalen
Schneller Wechsel zu anderen Kreisen im selben Bundesland.
Düsseldorf, Kreisfreie Stadt 548,17 €/m² Bauland Duisburg, Kreisfreie Stadt 350,38 €/m² Bauland Essen, Kreisfreie Stadt 293,79 €/m² Bauland Krefeld, Kreisfreie Stadt 283,76 €/m² Bauland Mönchengladbach, Kreisfreie Stadt 317,34 €/m² Bauland Mülheim an der Ruhr, Kreisfreie Stadt 326,67 €/m² Bauland Oberhausen, Kreisfreie Stadt 263,65 €/m² Bauland Remscheid, Kreisfreie Stadt 204,58 €/m² Bauland
Bundesland Nordrhein-Westfalen →
Weiter prüfen
Von der Kreisseite zur nächsten konkreten Entscheidung.
Gemeinden in Gütersloh
6| Gemeinde | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|
| Gütersloh, Stadt | 99.344 | 43,4 |
| Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt | 25.137 | 41,6 |
| Rheda-Wiedenbrück, Stadt | 47.502 | 43,4 |
| Rietberg, Stadt | 29.284 | 43,0 |
| Schloß Holte-Stukenbrock, Stadt | 26.120 | 43,4 |
| Verl, Stadt | 25.286 | 42,6 |
Häufige Fragen
Woher stammen die Daten?
Die Kennzahlen für Landkreis Gütersloh stammen aus amtlichen Quellen: Baulandpreise vom Statistischen Bundesamt (Destatis, Statistik der Kaufwerte für Bauland), Bestandsmieten und Angebotsmieten aus dem Deutschlandatlas des BBSR sowie Leerstand aus dem Zensus 2022.
Sind das Angebotspreise?
Nein. Der Baulandpreis ist ein Kaufwert je Quadratmeter Grundstücksfläche. Angebotsmieten stammen aus Inseraten und werden getrennt als Mietindikator ausgewiesen; Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse.
Wie aktuell sind die Daten?
Jede Kennzahl zeigt ihr eigenes Datenjahr direkt an der Quelle, zum Beispiel Bauland (Destatis, 2024), Bestandsmieten (BBSR, 2022), Angebotsmieten (BBSR, 2023) und Leerstand (Zensus, 2022).
Warum fehlen Daten?
Daten fehlen, wenn die jeweilige Quelle (Destatis, BBSR oder Zensus) für den Kreis keinen Wert veröffentlicht hat, zum Beispiel wegen zu geringer Fallzahlen.
Gibt es im Landkreis Gütersloh Straßen- oder Bahnlärm?
Für Gütersloh liegen offizielle Lärmhinweise vor: Straße höchste Klasse: ≥72 dB Lden, Bahn höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Umgebungslärm ist ein wichtiger Lagefaktor für Wohnqualität, Vermietung und Wiederverkauf.
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Methodik
Die Kennzahlen stammen aus amtlichen Statistiken: Baulandpreise vom Statistischen Bundesamt (Destatis, Statistik der Kaufwerte für Bauland), Mieten aus dem Deutschlandatlas des BBSR und Leerstand aus dem Zensus 2022.
Baulandpreise beziehen sich auf Grundstückspreise je Quadratmeter Bodenfläche. Jede Kennzahl zeigt ihr Datenjahr; Herkunft und Lizenzen stehen unter Datenquellen & Methodik.
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