Preisanker
77,24 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Nienburg (Weser). Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Warmsen
Niedersachsen · Nienburg (Weser) · 3.158 Einwohner · Ø 45,9 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 31606
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Nienburg (Weser)
77,24
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
5,03
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.375
€/m²Preisbereich: 2.250 bis unter 2.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Warmsen
Warmsen wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Nienburg (Weser); zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,5 %
Steuereinnahmen
1.217 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
24,7 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Nienburg (Weser) im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Niedersachsen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Warmsen
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
-0,56 %/Jahr Bevölkerung · 4,5 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,03 €/m² Miete · 24,7 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 45,9 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.217 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 24,7 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 26.770 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Warmsen
Die Immobilienpreise in Warmsen lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 77,24 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Nienburg (Weser)). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,03 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,5 % im Landkreis (Zensus 2022).
Warmsen ist eine Gemeinde im Nienburg (Weser) in Niedersachsen mit 3.158 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,9 Jahre. Warmsen verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von -0,56 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 24,7 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.217 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Nienburg (Weser) bei 77,24 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bücken, Flecken (Ø 77,24 €/m²) und Diepenau, Flecken (Ø 77,24 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Warmsen (Dieser Ort) | 77,24 €/m² | 3.158 | 45,9 Jahre |
| Bücken, Flecken | 77,24 €/m² | 2.166 | 45,5 Jahre |
| Diepenau, Flecken | 77,24 €/m² | 3.848 | 44,2 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Nienburg (Weser)
Niedersachsen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Bücken, Flecken
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- Einwohner
- 2.166
- Trend
- -0,0%
- Ø Alter
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- Trend
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Husum
Nienburg (Weser) · Niedersachsen
- Bauland
- 77 €/m²
- Einwohner
- 2.336
- Trend
- +0,0%
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- 77 €/m²
- Einwohner
- 2.748
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 45,9 Jahre
gleiche Region (Nienburg (Weser))ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Warmsen machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Warmsen zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Warmsen?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Warmsen?
Für Warmsen werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Nienburg (Weser) kostet Bauland durchschnittlich 77,24 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Warmsen?
Warmsen hat 3.158 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Warmsen?
Warmsen verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von -0,56 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Warmsen?
Auf Kreisebene (Nienburg (Weser)) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,5 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Warmsen?
Auf Kreisebene (Nienburg (Weser)) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 5,03 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Warmsen?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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