Immobilienrichtwerte
ETW 1.550 €/m²
Für Warstein, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Warstein — Immobilienrichtwert ETW 1.550 €/m²
In Warstein liegt der Immobilienrichtwert ETW bei 1.550 €/m² (Median der Richtwertzonen, BORISplus NRW, Stichtag 01.01.2026).
Nordrhein-Westfalen · Soest · 25.162 Einwohner · Ø 46,9 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 59581
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Warstein, Stadt
1.550
€/m²Preisbereich: 900 bis 2.200 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Kreis Soest
156,02
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
4,87
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Warstein, Stadt
Warstein, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
3,5 %
Steuereinnahmen
1.554 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Soest im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Warstein, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
-0,06 %/Jahr Bevölkerung · 3,5 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
4,87 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 26,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Warstein, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
Kein kartierter Bahnlärm ≥ 55 dB Lden in der Gemeinde (0 %).
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Das bedeutet nicht, dass es keinen Bahnverkehr oder keinen Bahnlärm gibt. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen).
Ø Alter: 46,9 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.554 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 29.680 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Richtwert ETW (NRW)
1.550
€/m²Median · Spanne 900–2.200 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 53 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Warstein, Stadt
Die Immobilienpreise in Warstein, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 156,02 €/m² angesetzt (Referenzwert Kreis Soest, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Warstein, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 4,87 €/m². Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,5 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Warstein, Stadt liegt bei 1.550 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Warstein, Stadt ist eine Gemeinde im Soest in Nordrhein-Westfalen mit 25.162 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,9 Jahre. Die Bevölkerung in Warstein, Stadt bleibt weitgehend stabil (-0,06 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.554 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Soest bei 156,02 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Werl, Stadt (Ø 156,02 €/m²) und Wegberg, Stadt (Ø 154,14 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Warstein, Stadt (Dieser Ort) | 156,02 €/m² | 25.162 | 46,9 Jahre |
| Werl, Stadt | 156,02 €/m² | 29.984 | 44,1 Jahre |
| Wegberg, Stadt | 154,14 €/m² | 28.098 | 46,4 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Soest
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Werl, Stadt
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- Bauland
- 156 €/m²
- Einwohner
- 29.984
- Trend
- -0,3%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiche Region (Soest)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Wegberg, Stadt
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- Bauland
- 154 €/m²
- Einwohner
- 28.098
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 46,4 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Soest, Stadt
Soest · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 156 €/m²
- Einwohner
- 46.453
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiche Region (Soest)ähnliches Preisniveauähnlicher Leerstand
Lippstadt, Stadt
Soest · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 156 €/m²
- Einwohner
- 68.100
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiche Region (Soest)ähnliches Preisniveauähnlicher Leerstand
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Oberbergischer Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 136 €/m²
- Einwohner
- 25.010
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Oelde, Stadt
Warendorf · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 142 €/m²
- Einwohner
- 29.704
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Warstein, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Warstein, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Warstein, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Warstein, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Warstein, Stadt?
Für Warstein, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Soest kostet Bauland durchschnittlich 156,02 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Warstein, Stadt?
Warstein, Stadt hat 25.162 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 46,9 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Warstein, Stadt?
Die Bevölkerung in Warstein, Stadt bleibt weitgehend stabil (-0,06 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Warstein, Stadt?
Auf Kreisebene (Soest) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,5 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Warstein, Stadt?
In Warstein, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 4,87 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Warstein, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Warstein, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Warstein, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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