Baulandpreis
705,19 €/m²
Der wichtigste verfügbare Preisanker liegt 267 % über Deutschland vor.
Quelle: Destatis 2024
Berlin
Immobilienpreise in der kreisfreien Stadt Berlin
In der kreisfreien Stadt Berlin fassen wir die wichtigsten Immobilienkennzahlen aus amtlichen Quellen zusammen. Der Baulandpreis liegt bei 705,19 €/m² (Destatis, Jahr 2024). Die Angebotsmiete liegt in der Klasse ab 11,50 €/m² (Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung, IDN ImmoDaten, microm, 2023). Leerstand (Zensus) und Bestandsmieten ergänzen das Bild zu Preisniveau, Nachfrage und Wohnraumknappheit.
Quelle: Destatis · Deutschlandatlas BBSR · Zensus · Datenstand sichtbar
Bauland
Kaufpreis705,19
€/m²Jahr 2024 · Destatis
Rang 36/386
Bestandsmiete
7,67
€/m²Jahr 2022 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis Zensus 2022
Angebotsmiete
Preisklasseab 11,50
€/m²Jahr 2023 · Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Klasse, kein genauer Wert
Leerstand
2,0
%Jahr 2022 · Zensus
Einwohner
3.596.999
Ø 42,4 Jahre
Standort-Check für Berlin
Für Berlin lohnt der Blick auf mehrere Signale: Bauland, Mieten, Leerstand und Nachfrage zeigen zusammen, wie der Immobilienmarkt im Kreis einzuschätzen ist.
Preisanker
Baulandpreis: 705,19 €/m²
Miete
Angebote ab 11,50 €/m²
Nachfrage
Wanderung -30,3 je 10.000 EW
Sinnvolle nächste Schritte
Immobilienpreise in Berlin
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Mit Deutschland und Bundesland vergleichen
Baulandpreis direkt mit Deutschland und Bundesland einordnen.
Gemeinden in der kreisfreien Stadt Berlin ansehen
1 Orte im Kreis als nächste Rechercheebene.
Alle Gemeinden durchsuchen
Deutsche Gemeinden nach Ort und Region recherchieren.
Miet- und Marktindikatoren prüfen
Mieten, Leerstand, Kaufkraft und Neubau zusammen lesen.
Methodik verstehen
Quellen, Datenstand und Grenzen der amtlichen Werte nachvollziehen.
Markteinschätzung für Berlin
Verdichtete Einschätzung aus Baulandpreisen, Mieten, Leerstand, Nachfrage und Neubauaktivität.
beobachten
Mietdruck
Angebotsmiete ab 11,50 €/m²
Die Bestandsmiete (7,67 €/m², 2022, Deutschlandatlas BBSR) liegt unter der ganzen Angebotsmieten-Klasse ab 11,50 €/m² (2023) – Angebotsmieten liegen über dem Bestand (eigene Einordnung).
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm
Leerstand
2,0 %
Niedriger Leerstand spricht für knapperen Wohnraum und weniger Auswahl.
Quelle: Zensus 2022
Nachfrage
-30,3 je 10.000 EW
Der Wanderungssaldo ist negativ; als Nachfrageindikator sollte der Kreis vorsichtig eingeordnet werden.
Quelle: Destatis 2024
Neubauaktivität
3,8 je 1.000 EW
Die Genehmigungen liegen bei 3,8 je 1.000 Einwohner, fertiggestellte Wohnungen bei 40,9 je 10.000 Einwohner.
Quelle: Destatis 2023
Baulandpreise
Baulandpreis
705,19
€/m²Baulandpreise messen den Grundstückspreis je Quadratmeter Bodenfläche.
Quelle: Destatis · Jahr: 2024
Deutschland-Rang
36/386
Ein niedriger Rang steht für teurere Baulandpreise im bundesweiten Vergleich.
Bundesland
705,19
€/m²Durchschnittlicher Baulandpreis in Berlin.
Baulandpreise Zeitreihe
Baureifes Wohnbauland · BBSR INKAR / Destatis 61511-0050
Mieten
Bestandsmiete
7,67
€/m²Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse. Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Gemeindeverbandswert, Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Zensus 2022, 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis Zensus 2022 · Jahr: 2022
Angebotsmiete
ab 11,50 €/m²
Angebotsmieten zeigen inserierte Wiedervermietungsmieten (ohne Neubau). Im Datenstand 2023 weist der Deutschlandatlas je Kreis nur eine Klasse aus, keinen genauen Wert.
Quelle: Deutschlandatlas BBSR, Datenbasis IDN ImmoDaten/microm · Jahr: 2023
Leerstand
2,0
%Leerstand ist der Anteil leerstehender Wohnungen am Wohnungsbestand.
Quelle: Zensus · Jahr: 2022
Region vergleichen
Der Vergleich ordnet den Baulandpreis regional ein.
| Region | Bauland |
|---|---|
| Deutschland | 192 €/m² |
| Berlin | 705,19 €/m² |
| Berlin | 705,19 €/m² |
Baulandpreise: Destatis, Kreiswerte (2024). Der Deutschland-Wert ist der Median der Kreiswerte (eigene Berechnung, kein amtlicher Wert).
Umfeld prüfen
Umgebungslärm ist kein Preis, aber ein wichtiger Lagefaktor für Wohnen, Vermietung und Wiederverkauf.
Für Berlin liegen offizielle Lärmsignale vor. Lesen Sie diese Werte zusammen mit Bauland, Mieten und Leerstand, bevor Sie die Region nur über Durchschnittspreise bewerten.
Bahn: ≥77 dB Lden
Immobilienmarkt Berlin
Berlin liegt in Berlin und hat 3.596.999 Einwohner. Der Markt zeigt 705,19 €/m² Bauland, Angebotsmieten in der Klasse ab 11,50 €/m² (2023) und 2,0 % Leerstand.
Kaufkraft
27,0
Tsd. €Je Einwohner.
Jahr: 2023
Baugenehmigungen
3,8
Je 1.000 Einwohner.
Jahr: 2023
Wohnfläche
40,5
m²Je Einwohner.
Jahr: 2023
Bauüberhang
160,9
%Anteil am Bestand.
Jahr: 2023
Eigenheimquote
15,8
%Anteil selbst genutzter Wohnimmobilien.
Jahr: 2022
Vergleichbare Kreise in Berlin
Schneller Wechsel zu anderen Kreisen im selben Bundesland.
Weiter prüfen
Von der Kreisseite zur nächsten konkreten Entscheidung.
Gemeinden in Berlin
1| Gemeinde | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|
| Berlin, Stadt | 3.596.999 | 42,4 |
Häufige Fragen
Woher stammen die Daten?
Die Kennzahlen für kreisfreie Stadt Berlin stammen aus amtlichen Quellen: Baulandpreise vom Statistischen Bundesamt (Destatis, Statistik der Kaufwerte für Bauland), Bestandsmieten und Angebotsmieten aus dem Deutschlandatlas des BBSR sowie Leerstand aus dem Zensus 2022.
Sind das Angebotspreise?
Nein. Der Baulandpreis ist ein Kaufwert je Quadratmeter Grundstücksfläche. Angebotsmieten stammen aus Inseraten und werden getrennt als Mietindikator ausgewiesen; Bestandsmieten beschreiben laufende Mietverhältnisse.
Wie aktuell sind die Daten?
Jede Kennzahl zeigt ihr eigenes Datenjahr direkt an der Quelle, zum Beispiel Bauland (Destatis, 2024), Bestandsmieten (BBSR, 2022), Angebotsmieten (BBSR, 2023) und Leerstand (Zensus, 2022).
Warum fehlen Daten?
Daten fehlen, wenn die jeweilige Quelle (Destatis, BBSR oder Zensus) für den Kreis keinen Wert veröffentlicht hat, zum Beispiel wegen zu geringer Fallzahlen.
Gibt es in der kreisfreien Stadt Berlin Straßen- oder Bahnlärm?
Für Berlin liegen offizielle Lärmhinweise vor: Bahn höchste Klasse: ≥77 dB Lden. Umgebungslärm ist ein wichtiger Lagefaktor für Wohnqualität, Vermietung und Wiederverkauf.
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Methodik
Die Kennzahlen stammen aus amtlichen Statistiken: Baulandpreise vom Statistischen Bundesamt (Destatis, Statistik der Kaufwerte für Bauland), Mieten aus dem Deutschlandatlas des BBSR und Leerstand aus dem Zensus 2022.
Baulandpreise beziehen sich auf Grundstückspreise je Quadratmeter Bodenfläche. Jede Kennzahl zeigt ihr Datenjahr; Herkunft und Lizenzen stehen unter Datenquellen & Methodik.
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