Immobilienrichtwerte
ETW 2.890 €/m²
Für Bad Honnef, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Bad Honnef — Immobilienrichtwert ETW 2.890 €/m²
In Bad Honnef liegt der Immobilienrichtwert ETW bei 2.890 €/m² (Median der Richtwertzonen, BORISplus NRW, Stichtag 01.01.2026).
Nordrhein-Westfalen · Rhein-Sieg-Kreis · 24.825 Einwohner · Ø 47,1 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 53604
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Bad Honnef, Stadt
2.890
€/m²Preisbereich: 1.590 bis 4.420 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Rhein-Sieg-Kreis
329,14
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
7,87
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Bad Honnef, Stadt
Bad Honnef, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
2,6 %
Steuereinnahmen
1.427 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Rhein-Sieg-Kreis im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Bad Honnef, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,04 %/Jahr Bevölkerung · 2,6 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Bad Honnef, Stadt für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,87 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 27,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Bad Honnef, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
11,0 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 47,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.427 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 30.300 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Richtwert ETW (NRW)
2.890
€/m²Median · Spanne 1.590–4.420 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 29 Zonen
Einwohner & Immobilienmarkt Bad Honnef, Stadt
Die Immobilienpreise in Bad Honnef, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 329,14 €/m² angesetzt (Referenzwert Rhein-Sieg-Kreis, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Bad Honnef, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 7,87 €/m². Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,6 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Bad Honnef, Stadt liegt bei 2.890 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Bad Honnef, Stadt ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 24.825 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 47,1 Jahre. Bad Honnef, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,04 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.427 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Rhein-Sieg-Kreis bei 329,14 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Königswinter, Stadt (Ø 329,14 €/m²) und Lohmar, Stadt (Ø 329,14 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Bad Honnef, Stadt (Dieser Ort) | 329,14 €/m² | 24.825 | 47,1 Jahre |
| Königswinter, Stadt | 329,14 €/m² | 40.532 | 45,6 Jahre |
| Lohmar, Stadt | 329,14 €/m² | 30.889 | 44,7 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Bad Honnef, Stadt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Königswinter, Stadt
Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 329 €/m²
- Einwohner
- 40.532
- Trend
- -0,0%
- Ø Alter
- 45,6 Jahre
gleiche Region (Rhein-Sieg-Kreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lohmar, Stadt
Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 329 €/m²
- Einwohner
- 30.889
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiche Region (Rhein-Sieg-Kreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Rheinbach, Stadt
Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 329 €/m²
- Einwohner
- 26.704
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiche Region (Rhein-Sieg-Kreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Haan, Stadt
Mettmann · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 326 €/m²
- Einwohner
- 30.000
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiches Bundesland (Nordrhein-Westfalen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bornheim, Stadt
Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 329 €/m²
- Einwohner
- 47.695
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Rhein-Sieg-Kreis)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Niederkassel, Stadt
Rhein-Sieg-Kreis · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 329 €/m²
- Einwohner
- 38.069
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiche Region (Rhein-Sieg-Kreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Bad Honnef, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Bad Honnef, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Bad Honnef, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Bad Honnef, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bad Honnef, Stadt?
Für Bad Honnef, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Rhein-Sieg-Kreis kostet Bauland durchschnittlich 329,14 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Bad Honnef, Stadt?
Bad Honnef, Stadt hat 24.825 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Bad Honnef, Stadt?
Bad Honnef, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,04 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Bad Honnef, Stadt?
Auf Kreisebene (Rhein-Sieg-Kreis) liegt der Wohnungsleerstand bei 2,6 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Bad Honnef, Stadt?
In Bad Honnef, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 7,87 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Bad Honnef, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Bad Honnef, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 11,0 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Bad Honnef, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
Weitere Orte im Rhein-Sieg-Kreis
Ratgeber
Alle Artikel →Marktanalyse6 min
Bodenrichtwerte: Top 10 teuerste Städte im Vergleich
Bodenrichtwerte im Städtevergleich: München führt mit 2.250 €/m², Nürnberg (2.200 €/m²) und Stuttgart (1.530 €/m²). Quelle je Stadt angegeben – Top-10-Übersicht.
Kauf & Finanzierung7 min
Grunderwerbsteuer Deutschland 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich
Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Deutschland
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Deutschland
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Deutschland 2026
Was kostet mein Neubau? Baukosten für Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus schätzen – nach DIN 276 Kostengruppen und aktuellem Destatis Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Kauf & Finanzierung
Kaufnebenkosten Rechner Deutschland
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: Alle Nebenkosten beim Immobilienkauf nach Bundesland berechnen – als Betrag und Prozentsatz vom Kaufpreis.
Jetzt berechnen →
Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.