Immobilienpreise Lohmar — Immobilienrichtwert ETW 3.250 €/m²

In Lohmar liegt der Immobilienrichtwert ETW bei 3.250 €/m² (Median der Richtwertzonen, BORISplus NRW, Stichtag 01.01.2026).

Nordrhein-Westfalen · Rhein-Sieg-Kreis · 30.889 Einwohner · Ø 44,7 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 53797

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Lohmar, Stadt

3.250

€/m²

Preisbereich: 830 bis 4.510 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Rhein-Sieg-Kreis

329,14

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Bestandsmiete (Gemeinde)

Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde

7,21

€/m²

Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet

Jahr: 2022

Standort-Check für Lohmar, Stadt

Lohmar, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

2,6 %

Steuereinnahmen

1.301 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

27,2 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Rhein-Sieg-Kreis im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.

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Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.

Ähnliche Gemeinden prüfen

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Marktsignale für Lohmar, Stadt

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 3.250 €/m²

stark

Für Lohmar, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

+0,29 %/Jahr Bevölkerung · 2,6 % Leerstand

stark

Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Lohmar, Stadt für einen angespannten Nutzermarkt.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

7,21 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 27,2 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Fluglärm-Hinweis: Lohmar, Stadt liegt im Einzugsbereich des Flughafens Köln/Bonn. Fluglärm-Karte für Köln/Bonn prüfen →

Straßenlärm in der Gemeinde

Für Lohmar, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)

Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB

0,4 %

Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.

Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →

Ø Alter: 44,7 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.301 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 30.300 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)

Richtwert ETW (NRW)

3.250

€/m²

Median · Spanne 830–4.510 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 53 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Lohmar, Stadt

Die Immobilienpreise in Lohmar, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 329,14 €/m² angesetzt (Referenzwert Rhein-Sieg-Kreis, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Lohmar, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 7,21 €/m². Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,6 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Lohmar, Stadt liegt bei 3.250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Lohmar, Stadt ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit 30.889 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,7 Jahre. Lohmar, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,29 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.301 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Rhein-Sieg-Kreis bei 329,14 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bad Honnef, Stadt (Ø 329,14 €/m²) und Bornheim, Stadt (Ø 329,14 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Lohmar, Stadt (Dieser Ort)	329,14 €/m²	30.889	44,7 Jahre
Bad Honnef, Stadt	329,14 €/m²	24.825	47,1 Jahre
Bornheim, Stadt	329,14 €/m²	47.695	44,5 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Rhein-Sieg-Kreis

Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr

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