Immobilienpreise Kochel a.See

Bayern · Bad Tölz-Wolfratshausen · 4.176 Einwohner · Ø 45,5 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 82431

Immobilien- & Mietpreise

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen

903,85

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

9,13

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Ø Einfamilienhaus (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

3.500

€/m²

Preisbereich: ab 3.500 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Ø Eigentumswohnung (Landkreis)

Mittlerer Kaufpreis im Landkreis

3.250

€/m²

Preisbereich: ab 3.250 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)

Datenstand: Berichtsjahr 2024

Standort-Check für Kochel a.See

Kochel a.See wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Bad Tölz-Wolfratshausen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.

Leerstand

3,0 %

Steuereinnahmen

1.286 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

30,1 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Bad Tölz-Wolfratshausen im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Bayern

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Marktsignale für Kochel a.See

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Preisanker

903,85 €/m² Bauland

beobachten

Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Bad Tölz-Wolfratshausen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.

Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024

Nachfragedruck

+0,12 %/Jahr Bevölkerung · 3,0 % Leerstand

stark

Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Kochel a.See für einen angespannten Nutzermarkt.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

9,13 €/m² Miete · 30,1 Tsd. €/Einw. Einkommen

stark

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Ø Alter: 45,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.286 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 30,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 33.090 €/Einw. (2023)

Einwohner & Immobilienmarkt Kochel a.See

Die Immobilienpreise in Kochel a.See lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 903,85 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Bad Tölz-Wolfratshausen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 9,13 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,0 % im Landkreis (Zensus 2022).

Kochel a.See ist eine Gemeinde im Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern mit 4.176 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,5 Jahre. Kochel a.See verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,12 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 30,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.286 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Bad Tölz-Wolfratshausen bei 903,85 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bad Heilbrunn (Ø 903,85 €/m²) und Benediktbeuern (Ø 903,85 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Kochel a.See (Dieser Ort)	903,85 €/m²	4.176	45,5 Jahre
Bad Heilbrunn	903,85 €/m²	3.889	44,1 Jahre
Benediktbeuern	903,85 €/m²	3.696	45,6 Jahre

Zugehöriger Landkreis

Bad Tölz-Wolfratshausen

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