Preisanker
903,85 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Bad Tölz-Wolfratshausen. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Bad Tölz, St
Bayern · Bad Tölz-Wolfratshausen · 19.642 Einwohner · Ø 45,1 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 83646
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen
903,85
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
9,13
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.500
€/m²Preisbereich: ab 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: ab 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Bad Tölz, St
Bad Tölz, St wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Bad Tölz-Wolfratshausen; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,0 %
Steuereinnahmen
1.584 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
30,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Bad Tölz-Wolfratshausen im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
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Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Bad Tölz, St
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,48 %/Jahr Bevölkerung · 3,0 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Bad Tölz, St für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
9,13 €/m² Miete · 30,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 45,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.584 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 30,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 33.090 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Bad Tölz, St
Die Immobilienpreise in Bad Tölz, St lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 903,85 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Bad Tölz-Wolfratshausen). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 9,13 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,0 % im Landkreis (Zensus 2022).
Bad Tölz, St ist eine Gemeinde im Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern mit 19.642 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 45,1 Jahre. Bad Tölz, St verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,48 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 30,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.584 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Bad Tölz-Wolfratshausen bei 903,85 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Geretsried, St (Ø 903,85 €/m²) und Lenggries (Ø 903,85 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Bad Tölz, St (Dieser Ort) | 903,85 €/m² | 19.642 | 45,1 Jahre |
| Geretsried, St | 903,85 €/m² | 25.705 | 44,4 Jahre |
| Lenggries | 903,85 €/m² | 10.002 | 44,4 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Bad Tölz-Wolfratshausen
Bayern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- Einwohner
- 25.705
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
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Bad Tölz-Wolfratshausen · Bayern
- Bauland
- 904 €/m²
- Einwohner
- 10.002
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiche Region (Bad Tölz-Wolfratshausen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Wolfratshausen, St
Bad Tölz-Wolfratshausen · Bayern
- Bauland
- 904 €/m²
- Einwohner
- 19.115
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 44,4 Jahre
gleiche Region (Bad Tölz-Wolfratshausen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Benediktbeuern
Bad Tölz-Wolfratshausen · Bayern
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- 904 €/m²
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- Trend
- +0,6%
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gleiche Region (Bad Tölz-Wolfratshausen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
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- Trend
- -0,3%
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gleiches Bundesland (Bayern)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Münsing
Bad Tölz-Wolfratshausen · Bayern
- Bauland
- 904 €/m²
- Einwohner
- 4.352
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 44,0 Jahre
gleiche Region (Bad Tölz-Wolfratshausen)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Bad Tölz, St machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Bad Tölz, St zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Bad Tölz, St?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Bad Tölz, St?
Für Bad Tölz, St werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Bad Tölz-Wolfratshausen kostet Bauland durchschnittlich 903,85 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Bad Tölz, St?
Bad Tölz, St hat 19.642 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Bad Tölz, St?
Bad Tölz, St verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,48 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Bad Tölz, St?
Auf Kreisebene (Bad Tölz-Wolfratshausen) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,0 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Bad Tölz, St?
Auf Kreisebene (Bad Tölz-Wolfratshausen) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 9,13 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Bad Tölz, St?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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