Preisanker
250,23 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Main-Kinzig-Kreis. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Maintal — Bauland Main-Kinzig-Kreis 250,23 €/m² (2024)
Für Maintal gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 250,23 €/m² (Destatis 2024, Main-Kinzig-Kreis).
Hessen · Main-Kinzig-Kreis · 38.712 Einwohner · Ø 43,5 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 63477
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Main-Kinzig-Kreis
250,23
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
8,12
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Maintal, Stadt
Maintal, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Main-Kinzig-Kreis; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,2 %
Steuereinnahmen
1.448 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,5 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Main-Kinzig-Kreis im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Hessen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
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Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Maintal, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,04 %/Jahr Bevölkerung · 4,2 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
8,12 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 27,5 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
16,9 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 43,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.448 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,5 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 30.090 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Maintal, Stadt
Die Immobilienpreise in Maintal, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 250,23 €/m² angesetzt (Referenzwert Main-Kinzig-Kreis, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Maintal, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 8,12 €/m². Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,2 % im Landkreis (Zensus 2022).
Maintal, Stadt ist eine Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen mit 38.712 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,5 Jahre. Maintal, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,04 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,5 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.448 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Main-Kinzig-Kreis bei 250,23 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bensheim, Stadt (Ø 282,77 €/m²) und Viernheim, Stadt (Ø 282,77 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Maintal, Stadt (Dieser Ort) | 250,23 €/m² | 38.712 | 43,5 Jahre |
| Bensheim, Stadt | 282,77 €/m² | 40.993 | 44,6 Jahre |
| Viernheim, Stadt | 282,77 €/m² | 34.252 | 43,9 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Main-Kinzig-Kreis
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- Bauland
- 283 €/m²
- Einwohner
- 40.993
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiches Bundesland (Hessen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Viernheim, Stadt
Bergstraße · Hessen
- Bauland
- 283 €/m²
- Einwohner
- 34.252
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Hessen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Hanau, Brüder-Grimm-Stadt
Main-Kinzig-Kreis · Hessen
- Bauland
- 250 €/m²
- Einwohner
- 93.632
- Trend
- +1,3%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
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- Bauland
- 264 €/m²
- Einwohner
- 34.955
- Trend
- +1,2%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiches Bundesland (Hessen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Butzbach, Friedrich-Ludwig-Weidig-Stadt
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- Bauland
- 264 €/m²
- Einwohner
- 26.529
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Hessen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Bad Nauheim, Stadt
Wetteraukreis · Hessen
- Bauland
- 264 €/m²
- Einwohner
- 32.162
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 46,3 Jahre
gleiches Bundesland (Hessen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Maintal, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Maintal, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Maintal, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Maintal, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Maintal, Stadt?
Für Maintal, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Main-Kinzig-Kreis kostet Bauland durchschnittlich 250,23 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Maintal, Stadt?
Maintal, Stadt hat 38.712 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,5 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Maintal, Stadt?
Maintal, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,04 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Maintal, Stadt?
Auf Kreisebene (Main-Kinzig-Kreis) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,2 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Maintal, Stadt?
In Maintal, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 8,12 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Maintal, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Maintal, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 16,9 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Maintal, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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