Preisanker
282,77 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Bergstraße. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Viernheim, Stadt
Hessen · Bergstraße · 34.252 Einwohner · Ø 43,9 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 68519
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Bergstraße
282,77
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
6,64
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.750
€/m²Preisbereich: 2.500 bis unter 3.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.000
€/m²Preisbereich: 2.750 bis unter 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Viernheim, Stadt
Viernheim, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Bergstraße; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,8 %
Steuereinnahmen
1.466 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Bergstraße im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Hessen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Viernheim, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,15 %/Jahr Bevölkerung · 3,8 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,64 €/m² Miete · 27,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥65 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde
Für Viernheim, Stadt liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥65 dB Lden
Ø Alter: 43,9 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.466 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.930 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Viernheim, Stadt
Die Immobilienpreise in Viernheim, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 282,77 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Bergstraße). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,64 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,8 % im Landkreis (Zensus 2022).
Viernheim, Stadt ist eine Gemeinde im Bergstraße in Hessen mit 34.252 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,9 Jahre. Viernheim, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,15 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.466 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Bergstraße bei 282,77 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bensheim, Stadt (Ø 282,77 €/m²) und Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt (Ø 282,77 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Viernheim, Stadt (Dieser Ort) | 282,77 €/m² | 34.252 | 43,9 Jahre |
| Bensheim, Stadt | 282,77 €/m² | 40.993 | 44,6 Jahre |
| Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt | 282,77 €/m² | 26.912 | 44,5 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Bergstraße
Hessen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- Bauland
- 283 €/m²
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- 40.993
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiche Region (Bergstraße)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Heppenheim (Bergstraße), Kreisstadt
Bergstraße · Hessen
- Bauland
- 283 €/m²
- Einwohner
- 26.912
- Trend
- +1,2%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Bergstraße)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Lampertheim, Stadt
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- Bauland
- 283 €/m²
- Einwohner
- 32.058
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiche Region (Bergstraße)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
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Bergstraße · Hessen
- Bauland
- 283 €/m²
- Einwohner
- 17.308
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
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- Bauland
- 283 €/m²
- Einwohner
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- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 44,5 Jahre
gleiche Region (Bergstraße)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Büdingen, Stadt
Wetteraukreis · Hessen
- Bauland
- 264 €/m²
- Einwohner
- 22.343
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Hessen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Viernheim, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Viernheim, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Viernheim, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Viernheim, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Viernheim, Stadt?
Für Viernheim, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Bergstraße kostet Bauland durchschnittlich 282,77 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Viernheim, Stadt?
Viernheim, Stadt hat 34.252 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,9 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Viernheim, Stadt?
Viernheim, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,15 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Viernheim, Stadt?
Auf Kreisebene (Bergstraße) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,8 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Viernheim, Stadt?
Auf Kreisebene (Bergstraße) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 6,64 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Gibt es in Viernheim, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Viernheim, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥65 dB Lden. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung, Preisverhandlung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Viernheim, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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