Preisanker
334,76 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Rheingau-Taunus-Kreis. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Niedernhausen
Hessen · Rheingau-Taunus-Kreis · 14.410 Einwohner · Ø 46,7 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 65527
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
334,76
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
7,32
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.750
€/m²Preisbereich: 2.500 bis unter 3.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.000
€/m²Preisbereich: 2.750 bis unter 3.250 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Niedernhausen
Niedernhausen wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Rheingau-Taunus-Kreis; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,8 %
Steuereinnahmen
1.333 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
28,9 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Rheingau-Taunus-Kreis im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Hessen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
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Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Niedernhausen
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
-0,19 %/Jahr Bevölkerung · 3,8 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,32 €/m² Miete · 28,9 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 46,7 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.333 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 28,9 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 31.830 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Niedernhausen
Die Immobilienpreise in Niedernhausen lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 334,76 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Rheingau-Taunus-Kreis). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 7,32 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,8 % im Landkreis (Zensus 2022).
Niedernhausen ist eine Gemeinde im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen mit 14.410 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,7 Jahre. Die Bevölkerung in Niedernhausen bleibt weitgehend stabil (-0,19 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 28,9 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.333 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Rheingau-Taunus-Kreis bei 334,76 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Eltville am Rhein, Stadt (Ø 334,76 €/m²) und Geisenheim, Hochschulstadt (Ø 334,76 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Niedernhausen (Dieser Ort) | 334,76 €/m² | 14.410 | 46,7 Jahre |
| Eltville am Rhein, Stadt | 334,76 €/m² | 17.187 | 46,4 Jahre |
| Geisenheim, Hochschulstadt | 334,76 €/m² | 11.262 | 46,1 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
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Was du als Nächstes mit Niedernhausen machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Niedernhausen zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Niedernhausen?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Niedernhausen?
Für Niedernhausen werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Rheingau-Taunus-Kreis kostet Bauland durchschnittlich 334,76 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Niedernhausen?
Niedernhausen hat 14.410 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 46,7 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Niedernhausen?
Die Bevölkerung in Niedernhausen bleibt weitgehend stabil (-0,19 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Niedernhausen?
Auf Kreisebene (Rheingau-Taunus-Kreis) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,8 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Niedernhausen?
Auf Kreisebene (Rheingau-Taunus-Kreis) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 7,32 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Niedernhausen?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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