Immobilienrichtwerte
ETW 3.500 €/m² · EFH 5.550 €/m²
Für Ratingen, Stadt liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.
Quelle: BORISplus NRW 2026
Immobilienpreise Ratingen — Immobilienrichtwert ETW 3.500 €/m²
In Ratingen liegt der Immobilienrichtwert ETW bei 3.500 €/m² (Median der Richtwertzonen, BORISplus NRW, Stichtag 01.01.2026).
Nordrhein-Westfalen · Mettmann · 88.425 Einwohner · Ø 46,5 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 40878
Immobilien- & Mietpreise
Eigentumswohnung (Richtwert)
Lage-Richtwert für Ratingen, Stadt
3.500
€/m²Preisbereich: 2.200 bis 5.300 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Einfamilienhaus (Richtwert)
Lage-Richtwert für Ratingen, Stadt
5.550
€/m²Preisbereich: 4.800 bis 6.000 €/m²
Quelle: BORISplus NRW
Datenstand: 01.01.2026
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Kreis Mettmann
326,09
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
7,78
€/m²Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert
Jahr: 2022
Standort-Check für Ratingen, Stadt
Ratingen, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.
Leerstand
3,0 %
Steuereinnahmen
2.607 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
28,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Mettmann im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Ratingen, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,23 %/Jahr Bevölkerung · 3,0 % Leerstand
Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Ratingen, Stadt für einen angespannten Nutzermarkt.
Quelle: Zensus 2022 · Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR) 2019–2024
Miete & Kaufkraft
7,78 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 28,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥70 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Fluglärm-Hinweis: Ratingen, Stadt liegt im Einzugsbereich des Flughafens Düsseldorf. Fluglärm-Karte für Düsseldorf prüfen →
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Ratingen, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥70 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
8,6 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 46,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 2.607 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 28,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 31.010 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Richtwert ETW (NRW)
3.500
€/m²Median · Spanne 2.200–5.300 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 103 Zonen
Richtwert EFH (NRW)
5.550
€/m²Median · Spanne 4.800–6.000 €/m²
BORISplus NRW · Stand 01.01.2026
Einwohner & Immobilienmarkt Ratingen, Stadt
Die Immobilienpreise in Ratingen, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 326,09 €/m² angesetzt (Referenzwert Kreis Mettmann, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Ratingen, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 7,78 €/m². Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,0 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Ratingen, Stadt liegt bei 3.500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).
Ratingen, Stadt ist eine Gemeinde im Mettmann in Nordrhein-Westfalen mit 88.425 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,5 Jahre. Ratingen, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,23 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 28,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 2.607 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Mettmann bei 326,09 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Hilden, Stadt (Ø 326,09 €/m²) und Langenfeld (Rheinland), Stadt (Ø 326,09 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Ratingen, Stadt (Dieser Ort) | 326,09 €/m² | 88.425 | 46,5 Jahre |
| Hilden, Stadt | 326,09 €/m² | 55.085 | 46,8 Jahre |
| Langenfeld (Rheinland), Stadt | 326,09 €/m² | 59.650 | 45,5 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Mettmann
Nordrhein-Westfalen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Hilden, Stadt
Mettmann · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 326 €/m²
- Einwohner
- 55.085
- Trend
- -0,0%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiche Region (Mettmann)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Langenfeld (Rheinland), Stadt
Mettmann · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 326 €/m²
- Einwohner
- 59.650
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 45,5 Jahre
gleiche Region (Mettmann)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Velbert, Stadt
Mettmann · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 326 €/m²
- Einwohner
- 82.319
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiche Region (Mettmann)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Erkrath, Fundort des Neanderthalers, Stadt
Mettmann · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 326 €/m²
- Einwohner
- 43.815
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiche Region (Mettmann)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Mettmann, Stadt
Mettmann · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 326 €/m²
- Einwohner
- 39.448
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 45,2 Jahre
gleiche Region (Mettmann)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Haan, Stadt
Mettmann · Nordrhein-Westfalen
- Bauland
- 326 €/m²
- Einwohner
- 30.000
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 46,8 Jahre
gleiche Region (Mettmann)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Ratingen, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Ratingen, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Ratingen, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Ratingen, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ratingen, Stadt?
Für Ratingen, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Mettmann kostet Bauland durchschnittlich 326,09 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Ratingen, Stadt?
Ratingen, Stadt hat 88.425 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Ratingen, Stadt?
Ratingen, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,23 % pro Jahr. (Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Ratingen, Stadt?
Auf Kreisebene (Mettmann) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,0 % (niedrigem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Ratingen, Stadt?
In Ratingen, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 7,78 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert.
Gibt es in Ratingen, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Ratingen, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥70 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 8,6 %, Fluglärm im Einzugsbereich Düsseldorf. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Ratingen, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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