Preisanker
464,25 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Schwabach. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Schwabach — Baulandpreis 464,25 €/m² (2024)
In Schwabach liegt der Baulandpreis bei 464,25 €/m² (Destatis 2024, kreisfreie Stadt Schwabach).
Bayern · Schwabach · 40.865 Einwohner · Ø 44,7 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 91126
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für die kreisfreie Stadt Schwabach
464,25
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
7,11
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Schwabach
Schwabach wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Schwabach; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,5 %
Steuereinnahmen
1.805 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
29,9 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Schwabach im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Schwabach
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,08 %/Jahr Bevölkerung · 3,5 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,11 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 29,9 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
4,8 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 44,7 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.805 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 29,9 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 32.740 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Schwabach
Die Immobilienpreise in Schwabach lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 464,25 €/m² angesetzt (Referenzwert kreisfreie Stadt Schwabach, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Schwabach liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 7,11 €/m². Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,5 % im Landkreis (Zensus 2022).
Schwabach ist eine Gemeinde im Schwabach in Bayern mit 40.865 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,7 Jahre. Schwabach verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,08 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 29,9 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.805 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Schwabach bei 464,25 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Kaufbeuren (Ø 451,02 €/m²) und Königsbrunn, St (Ø 414,67 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwabach (Dieser Ort) | 464,25 €/m² | 40.865 | 44,7 Jahre |
| Memmingen | – | 43.300 | 43,7 Jahre |
| Kaufbeuren | 451,02 €/m² | 45.186 | 44,2 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Schwabach
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Was du als Nächstes mit Schwabach machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Schwabach zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Schwabach?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Schwabach gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schwabach?
Für Schwabach werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Schwabach kostet Bauland durchschnittlich 464,25 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Schwabach?
Schwabach hat 40.865 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,7 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Schwabach?
Schwabach verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,08 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Schwabach?
Auf Kreisebene (Schwabach) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,5 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Schwabach?
In Schwabach liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 7,11 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Schwabach Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwabach liegen folgende Lärmhinweise vor: Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 4,8 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Schwabach?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
Hinweis
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Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.