Preisanker
210,06 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Ostalbkreis. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Schwäbisch Gmünd — Bauland Ostalbkreis 210,06 €/m² (2024)
Für Schwäbisch Gmünd gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 210,06 €/m² (Destatis 2024, Ostalbkreis).
Baden-Württemberg · Ostalbkreis · 63.449 Einwohner · Ø 43,4 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 73525
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Ostalbkreis
210,06
€/m²Quelle: Destatis 2024
Verbandswert Bestandsmiete
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Schwäbisch Gmünd), 2 Gemeinden, kein Ortswert
7,12
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Schwäbisch Gmünd, Stadt
Schwäbisch Gmünd, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Ostalbkreis; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
5,0 %
Steuereinnahmen
1.348 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,7 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Ostalbkreis im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Schwäbisch Gmünd, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,73 %/Jahr Bevölkerung · 5,0 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,12 €/m² Bestandsmiete (Verbandswert, 2022) · 27,7 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Schwäbisch Gmünd); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Schwäbisch Gmünd, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
2,8 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 43,4 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.348 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,7 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 30.730 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Schwäbisch Gmünd, Stadt
Die Immobilienpreise in Schwäbisch Gmünd, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 210,06 €/m² angesetzt (Referenzwert Ostalbkreis, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: Für Schwäbisch Gmünd, Stadt gilt der Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Schwäbisch Gmünd, 2 Gemeinden) von 7,12 €/m² (Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022)). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 5,0 % im Landkreis (Zensus 2022).
Schwäbisch Gmünd, Stadt ist eine Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg mit 63.449 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,4 Jahre. Schwäbisch Gmünd, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,73 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,7 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.348 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Ostalbkreis bei 210,06 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Aalen, Stadt (Ø 210,06 €/m²) und Villingen-Schwenningen, Stadt (Ø 210,91 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwäbisch Gmünd, Stadt (Dieser Ort) | 210,06 €/m² | 63.449 | 43,4 Jahre |
| Aalen, Stadt | 210,06 €/m² | 67.139 | 43,7 Jahre |
| Villingen-Schwenningen, Stadt | 210,91 €/m² | 87.478 | 43,5 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Ostalbkreis
Baden-Württemberg · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- Bauland
- 210 €/m²
- Einwohner
- 67.139
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiche Region (Ostalbkreis)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Villingen-Schwenningen, Stadt
Schwarzwald-Baar-Kreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 211 €/m²
- Einwohner
- 87.478
- Trend
- +0,9%
- Ø Alter
- 43,5 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
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- Bauland
- 212 €/m²
- Einwohner
- 36.665
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
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- Bauland
- 211 €/m²
- Einwohner
- 25.320
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
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Heidenheim · Baden-Württemberg
- Bauland
- 185 €/m²
- Einwohner
- 49.964
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Ehingen (Donau), Stadt
Alb-Donau-Kreis · Baden-Württemberg
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- 217 €/m²
- Einwohner
- 27.241
- Trend
- +1,0%
- Ø Alter
- 42,4 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Schwäbisch Gmünd, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Schwäbisch Gmünd, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Schwäbisch Gmünd, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Schwäbisch Gmünd, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schwäbisch Gmünd, Stadt?
Für Schwäbisch Gmünd, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Ostalbkreis kostet Bauland durchschnittlich 210,06 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Schwäbisch Gmünd, Stadt?
Schwäbisch Gmünd, Stadt hat 63.449 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,4 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Schwäbisch Gmünd, Stadt?
Schwäbisch Gmünd, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,73 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Schwäbisch Gmünd, Stadt?
Auf Kreisebene (Ostalbkreis) liegt der Wohnungsleerstand bei 5,0 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Schwäbisch Gmünd, Stadt?
Für Schwäbisch Gmünd, Stadt gilt der Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Schwäbisch Gmünd, 2 Gemeinden): Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) 7,12 €/m² (Datenjahr 2022). Das ist kein Ortswert der Gemeinde. Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Schwäbisch Gmünd, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwäbisch Gmünd, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 2,8 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Schwäbisch Gmünd, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Schwäbisch Gmünd), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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