Preisanker
185,10 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Heidenheim. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Heidenheim an der Brenz — Bauland Lkr. Heidenheim 185,10 €/m² (2024)
Für Heidenheim an der Brenz gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 185,10 €/m² (Destatis 2024, Landkreis Heidenheim).
Baden-Württemberg · Heidenheim · 49.964 Einwohner · Ø 43,6 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 89522
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Heidenheim
185,1
€/m²Quelle: Destatis 2024
Verbandswert Bestandsmiete
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Heidenheim an der Brenz), 2 Gemeinden, kein Ortswert
7,27
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Heidenheim an der Brenz, Stadt
Heidenheim an der Brenz, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Heidenheim; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,9 %
Steuereinnahmen
1.479 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
25,3 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Heidenheim im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Heidenheim an der Brenz, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,26 %/Jahr Bevölkerung · 4,9 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,27 €/m² Bestandsmiete (Verbandswert, 2022) · 25,3 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Heidenheim an der Brenz); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Heidenheim an der Brenz, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
0,8 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 43,6 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.479 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 25,3 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 28.230 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Heidenheim an der Brenz, Stadt
Die Immobilienpreise in Heidenheim an der Brenz, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 185,10 €/m² angesetzt (Referenzwert Landkreis Heidenheim, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: Für Heidenheim an der Brenz, Stadt gilt der Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Heidenheim an der Brenz, 2 Gemeinden) von 7,27 €/m² (Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022)). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,9 % im Landkreis (Zensus 2022).
Heidenheim an der Brenz, Stadt ist eine Gemeinde im Heidenheim in Baden-Württemberg mit 49.964 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,6 Jahre. Heidenheim an der Brenz, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,26 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 25,3 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.479 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Heidenheim bei 185,10 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Aalen, Stadt (Ø 210,06 €/m²) und Schwäbisch Gmünd, Stadt (Ø 210,06 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Heidenheim an der Brenz, Stadt (Dieser Ort) | 185,1 €/m² | 49.964 | 43,6 Jahre |
| Aalen, Stadt | 210,06 €/m² | 67.139 | 43,7 Jahre |
| Schwäbisch Gmünd, Stadt | 210,06 €/m² | 63.449 | 43,4 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Heidenheim
Baden-Württemberg · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Heidenheim an der Brenz, Stadt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Aalen, Stadt
Ostalbkreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 210 €/m²
- Einwohner
- 67.139
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Schwäbisch Gmünd, Stadt
Ostalbkreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 210 €/m²
- Einwohner
- 63.449
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 43,4 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Biberach an der Riß, Stadt
Biberach · Baden-Württemberg
- Bauland
- 168 €/m²
- Einwohner
- 34.018
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Horb am Neckar, Stadt
Freudenstadt · Baden-Württemberg
- Bauland
- 180 €/m²
- Einwohner
- 25.424
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 43,6 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Albstadt, Stadt
Zollernalbkreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 162 €/m²
- Einwohner
- 46.134
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 44,8 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Balingen, Stadt
Zollernalbkreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 162 €/m²
- Einwohner
- 35.190
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 44,9 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Heidenheim an der Brenz, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Heidenheim an der Brenz, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Heidenheim an der Brenz, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Heidenheim an der Brenz, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Heidenheim an der Brenz, Stadt?
Für Heidenheim an der Brenz, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Heidenheim kostet Bauland durchschnittlich 185,10 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Heidenheim an der Brenz, Stadt?
Heidenheim an der Brenz, Stadt hat 49.964 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,6 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Heidenheim an der Brenz, Stadt?
Heidenheim an der Brenz, Stadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,26 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Heidenheim an der Brenz, Stadt?
Auf Kreisebene (Heidenheim) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,9 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Heidenheim an der Brenz, Stadt?
Für Heidenheim an der Brenz, Stadt gilt der Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Heidenheim an der Brenz, 2 Gemeinden): Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) 7,27 €/m² (Datenjahr 2022). Das ist kein Ortswert der Gemeinde. Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Heidenheim an der Brenz, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Heidenheim an der Brenz, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 0,8 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Heidenheim an der Brenz, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Heidenheim an der Brenz), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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