Immobilienpreise Selfkant

Nordrhein-Westfalen · Heinsberg · 10.461 Einwohner · Ø 44,2 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 52538

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Selfkant

2.305

€/m²

Preisbereich: 1.800 bis 2.820 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Heinsberg

154,14

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

6,08

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Selfkant

Selfkant wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

3,2 %

Steuereinnahmen

804 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

23,6 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Heinsberg im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

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Marktsignale für Selfkant

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 2.305 €/m²

stark

Für Selfkant liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

+1,27 %/Jahr Bevölkerung · 3,2 % Leerstand

neutral

Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

6,08 €/m² Miete · 23,6 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Selfkant liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 44,2 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 804 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 23,6 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 25.930 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

2.305

€/m²

Median · Spanne 1.800–2.820 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 10 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Selfkant

Die Immobilienpreise in Selfkant lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 154,14 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Heinsberg). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,08 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,2 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Selfkant liegt bei 2.305 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Selfkant ist eine Gemeinde im Heinsberg in Nordrhein-Westfalen mit 10.461 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,2 Jahre. Selfkant wächst mit 1,27 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 23,6 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 804 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Heinsberg bei 154,14 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Gangelt (Ø 154,14 €/m²) und Waldfeucht (Ø 154,14 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Selfkant (Dieser Ort)	154,14 €/m²	10.461	44,2 Jahre
Gangelt	154,14 €/m²	12.849	43,8 Jahre
Waldfeucht	154,14 €/m²	9.021	44,8 Jahre

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Heinsberg

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