Preisanker
79,70 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Kulmbach. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Kulmbach, GKSt
Bayern · Kulmbach · 26.159 Einwohner · Ø 47,0 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 95311
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Kulmbach
79,7
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
4,94
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
1.750
€/m²Preisbereich: 1.500 bis unter 2.000 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.625
€/m²Preisbereich: 2.500 bis unter 2.750 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Kulmbach, GKSt
Kulmbach, GKSt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Kulmbach; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
6,9 %
Steuereinnahmen
1.903 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,0 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Kulmbach im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Kulmbach, GKSt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,42 %/Jahr Bevölkerung · 6,9 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
4,94 €/m² Miete · 27,0 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 47,0 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.903 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,0 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 29.670 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Kulmbach, GKSt
Die Immobilienpreise in Kulmbach, GKSt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 79,70 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Kulmbach). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 4,94 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 6,9 % im Landkreis (Zensus 2022).
Kulmbach, GKSt ist eine Gemeinde im Kulmbach in Bayern mit 26.159 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 47,0 Jahre. Kulmbach, GKSt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,42 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,0 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.903 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Kulmbach bei 79,70 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bad Kissingen, GKSt (Ø 72,39 €/m²) und Mainleus, M (Ø 79,70 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Kulmbach, GKSt (Dieser Ort) | 79,7 €/m² | 26.159 | 47 Jahre |
| Bad Kissingen, GKSt | 72,39 €/m² | 22.924 | 48,9 Jahre |
| Mainleus, M | 79,7 €/m² | 6.507 | 45,3 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
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- 80 €/m²
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- +0,2%
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- Einwohner
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- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 45,1 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliches Preisniveauähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Kulmbach, GKSt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Kulmbach, GKSt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Kulmbach, GKSt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kulmbach, GKSt?
Für Kulmbach, GKSt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Kulmbach kostet Bauland durchschnittlich 79,70 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Kulmbach, GKSt?
Kulmbach, GKSt hat 26.159 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Kulmbach, GKSt?
Kulmbach, GKSt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,42 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Kulmbach, GKSt?
Auf Kreisebene (Kulmbach) liegt der Wohnungsleerstand bei 6,9 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Kulmbach, GKSt?
Auf Kreisebene (Kulmbach) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 4,94 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Kulmbach, GKSt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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