Preisanker
79,70 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Kulmbach. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Kulmbach — Bauland Lkr. Kulmbach 79,70 €/m² (2024)
Für Kulmbach gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 79,70 €/m² (Destatis 2024, Landkreis Kulmbach).
Bayern · Kulmbach · 26.159 Einwohner · Ø 47,0 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 95311
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Kulmbach
79,7
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
5,8
€/m²Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert
Jahr: 2022
Standort-Check für Kulmbach, GKSt
Kulmbach, GKSt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Kulmbach; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
6,9 %
Steuereinnahmen
1.903 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,0 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Kulmbach im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Kulmbach, GKSt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
+0,42 %/Jahr Bevölkerung · 6,9 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR) 2019–2024
Miete & Kaufkraft
5,80 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 27,0 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert · VGR der Länder
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
0,4 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 47,0 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.903 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,0 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 29.670 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Kulmbach, GKSt
Die Immobilienpreise in Kulmbach, GKSt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 79,70 €/m² angesetzt (Referenzwert Landkreis Kulmbach, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Kulmbach, GKSt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 5,80 €/m². Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 6,9 % im Landkreis (Zensus 2022).
Kulmbach, GKSt ist eine Gemeinde im Kulmbach in Bayern mit 26.159 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 47,0 Jahre. Kulmbach, GKSt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,42 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,0 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.903 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Kulmbach bei 79,70 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Schwandorf, GKSt (Ø 149,01 €/m²) und Lindau (Bodensee), GKSt (Ø 218,90 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Kulmbach, GKSt (Dieser Ort) | 79,7 €/m² | 26.159 | 47 Jahre |
| Memmingen | – | 43.300 | 43,7 Jahre |
| Schwandorf, GKSt | 149,01 €/m² | 29.096 | 44,1 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Kulmbach
Bayern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Memmingen
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- Bauland
- –
- Einwohner
- 43.300
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnliches Mietniveau
Schwandorf, GKSt
Schwandorf · Bayern
- Bauland
- 149 €/m²
- Einwohner
- 29.096
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 44,1 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnliches Mietniveau
Lindau (Bodensee), GKSt
Lindau (Bodensee) · Bayern
- Bauland
- 219 €/m²
- Einwohner
- 25.394
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Roth, St
Roth · Bayern
- Bauland
- 227 €/m²
- Einwohner
- 25.281
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Amberg
Amberg · Bayern
- Bauland
- 245 €/m²
- Einwohner
- 41.876
- Trend
- +0,3%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Deggendorf, GKSt
Deggendorf · Bayern
- Bauland
- 165 €/m²
- Einwohner
- 33.563
- Trend
- +1,3%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Kaufkraft
Was du als Nächstes mit Kulmbach, GKSt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Kulmbach, GKSt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Kulmbach, GKSt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Kulmbach, GKSt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kulmbach, GKSt?
Für Kulmbach, GKSt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Kulmbach kostet Bauland durchschnittlich 79,70 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Kulmbach, GKSt?
Kulmbach, GKSt hat 26.159 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 47,0 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Kulmbach, GKSt?
Kulmbach, GKSt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,42 % pro Jahr. (Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Kulmbach, GKSt?
Auf Kreisebene (Kulmbach) liegt der Wohnungsleerstand bei 6,9 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Kulmbach, GKSt?
In Kulmbach, GKSt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 5,80 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert.
Gibt es in Kulmbach, GKSt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Kulmbach, GKSt liegen folgende Lärmhinweise vor: Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 0,4 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Kulmbach, GKSt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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