Preisanker
149,01 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Schwandorf. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Schwandorf — Bauland Lkr. Schwandorf 149,01 €/m² (2024)
Für Schwandorf gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 149,01 €/m² (Destatis 2024, Landkreis Schwandorf).
Bayern · Schwandorf · 29.096 Einwohner · Ø 44,1 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 92421
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Schwandorf
149,01
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
6,09
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Schwandorf, GKSt
Schwandorf, GKSt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Schwandorf; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
6,0 %
Steuereinnahmen
1.612 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
26,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Schwandorf im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Schwandorf, GKSt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,82 %/Jahr Bevölkerung · 6,0 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,09 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 26,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
3,2 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 44,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.612 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 26,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 28.780 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Schwandorf, GKSt
Die Immobilienpreise in Schwandorf, GKSt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 149,01 €/m² angesetzt (Referenzwert Landkreis Schwandorf, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Schwandorf, GKSt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 6,09 €/m². Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 6,0 % im Landkreis (Zensus 2022).
Schwandorf, GKSt ist eine Gemeinde im Schwandorf in Bayern mit 29.096 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 44,1 Jahre. Schwandorf, GKSt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,82 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 26,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.612 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Schwandorf bei 149,01 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Deggendorf, GKSt (Ø 165,23 €/m²) und Forchheim, GKSt (Ø 300,53 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwandorf, GKSt (Dieser Ort) | 149,01 €/m² | 29.096 | 44,1 Jahre |
| Memmingen | – | 43.300 | 43,7 Jahre |
| Deggendorf, GKSt | 165,23 €/m² | 33.563 | 43,7 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Schwandorf
Bayern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
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- –
- Einwohner
- 43.300
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Deggendorf, GKSt
Deggendorf · Bayern
- Bauland
- 165 €/m²
- Einwohner
- 33.563
- Trend
- +1,3%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
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- 301 €/m²
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- 32.041
- Trend
- +0,8%
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- 44,2 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
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- 227 €/m²
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- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 44,6 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
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- 245 €/m²
- Einwohner
- 41.876
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- +0,3%
- Ø Alter
- 45,3 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Lindau (Bodensee), GKSt
Lindau (Bodensee) · Bayern
- Bauland
- 219 €/m²
- Einwohner
- 25.394
- Trend
- +0,5%
- Ø Alter
- 46,2 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Schwandorf, GKSt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Schwandorf, GKSt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Schwandorf, GKSt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Schwandorf, GKSt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schwandorf, GKSt?
Für Schwandorf, GKSt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Schwandorf kostet Bauland durchschnittlich 149,01 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Schwandorf, GKSt?
Schwandorf, GKSt hat 29.096 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 44,1 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Schwandorf, GKSt?
Schwandorf, GKSt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,82 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Schwandorf, GKSt?
Auf Kreisebene (Schwandorf) liegt der Wohnungsleerstand bei 6,0 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Schwandorf, GKSt?
In Schwandorf, GKSt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 6,09 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Schwandorf, GKSt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwandorf, GKSt liegen folgende Lärmhinweise vor: Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 3,2 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Schwandorf, GKSt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.