Immobilienpreise Ostbevern

Nordrhein-Westfalen · Warendorf · 11.027 Einwohner · Ø 42,2 Jahre

Zensus & OGD-Daten · PLZ 48346

Immobilien- & Mietpreise

Eigentumswohnung (Richtwert)

Lage-Richtwert für Ostbevern

2.325

€/m²

Preisbereich: 1.650 bis 3.250 €/m²

Quelle: BORISplus NRW

Datenstand: 01.01.2026

Ø Baulandpreis (Landkreis)

Referenzwert für den Landkreis Warendorf

142,09

€/m²

Quelle: Destatis 2024

Ø Bestandsmiete (Landkreis)

Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt

5,96

€/m²

Quelle: Deutschlandatlas

Standort-Check für Ostbevern

Ostbevern wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Mit den Richtwerten aus NRW lässt sich der lokale Markt deutlich präziser lesen als über reine Kreiswerte.

Leerstand

2,9 %

Steuereinnahmen

1.131 €/Einw.

Verfügb. Einkommen

27,0 Tsd. €

Sinnvolle nächste Schritte

Warendorf im Detail

Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.

Immobilienpreise in Nordrhein-Westfalen

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Marktsignale für Ostbevern

Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.

Immobilienrichtwerte

ETW 2.325 €/m²

stark

Für Ostbevern liegen kleinräumige Immobilienrichtwerte vor. Das ist belastbarer als reine Kreiswerte und erhöht die Vergleichbarkeit innerhalb der Gemeinde.

Quelle: BORISplus NRW 2026

Nachfragedruck

+1,33 %/Jahr Bevölkerung · 2,9 % Leerstand

stark

Wachsende Bevölkerung und niedriger Leerstand sprechen in Ostbevern für einen angespannten Nutzermarkt.

Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024

Miete & Kaufkraft

5,96 €/m² Miete · 27,0 Tsd. €/Einw. Einkommen

neutral

Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.

Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder

Lage-Risiko

höchste Klasse: ≥70 dB Lden

Risiko

Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.

Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung

Umgebungslärmbelastung in der Gemeinde

Für Ostbevern liegen offizielle Lärmsignale vor. Prüfen Sie diese Lagefaktoren zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.

Straße: ≥70 dB Lden

Straßenlärm-Karte →

Ø Alter: 42,2 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.131 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,0 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 30.100 €/Einw. (2023)

Richtwert ETW (NRW)

2.325

€/m²

Median · Spanne 1.650–3.250 €/m²

BORISplus NRW · Stand 01.01.2026 · 6 Zonen

Einwohner & Immobilienmarkt Ostbevern

Die Immobilienpreise in Ostbevern lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 142,09 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Warendorf). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 5,96 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 2,9 % im Landkreis (Zensus 2022). Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Ostbevern liegt bei 2.325 €/m² (Stichtag 01.01.2026, BORISplus NRW).

Ostbevern ist eine Gemeinde im Warendorf in Nordrhein-Westfalen mit 11.027 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 42,2 Jahre. Ostbevern wächst mit 1,33 % pro Jahr und zählt zu den schnell wachsenden Regionen Deutschlands. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,0 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.131 € je Einwohner.

Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Warendorf bei 142,09 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Sassenberg, Stadt (Ø 142,09 €/m²) und Sendenhorst, Stadt (Ø 142,09 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.

Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR · BORISplus NRW (Gutachterausschüsse)

Direktvergleich in der Region

Gemeinde	Kreis-Baulandpreis	Einwohner	Ø Alter
Ostbevern (Dieser Ort)	142,09 €/m²	11.027	42,2 Jahre
Sassenberg, Stadt	142,09 €/m²	14.469	43 Jahre
Sendenhorst, Stadt	142,09 €/m²	13.785	43,8 Jahre

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Warendorf

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