Preisanker
51,05 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Suhl. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Suhl — Baulandpreis 51,05 €/m² (2024)
In Suhl liegt der Baulandpreis bei 51,05 €/m² (Destatis 2024, kreisfreie Stadt Suhl).
Thüringen · Suhl · 35.410 Einwohner · Ø 50,9 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 98527
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für die kreisfreie Stadt Suhl
51,05
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
5,29
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Suhl, Stadt
Suhl, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Suhl; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
10,1 %
Steuereinnahmen
893 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
24,1 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Suhl im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Thüringen
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Suhl, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
stark
Nachfragedruck
-0,89 %/Jahr Bevölkerung · 10,1 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
5,29 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 24,1 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Suhl, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
0,9 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 50,9 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 893 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 24,1 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 27.180 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Suhl, Stadt
Die Immobilienpreise in Suhl, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 51,05 €/m² angesetzt (Referenzwert kreisfreie Stadt Suhl, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Suhl, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 5,29 €/m². Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 10,1 % im Landkreis (Zensus 2022).
Suhl, Stadt ist eine Gemeinde im Suhl in Thüringen mit 35.410 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 50,9 Jahre. Suhl, Stadt verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von -0,89 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 24,1 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 893 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Suhl bei 51,05 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Saalfeld/Saale, Stadt (Ø 47,62 €/m²) und Nordhausen, Stadt (Ø 46,17 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Suhl, Stadt (Dieser Ort) | 51,05 €/m² | 35.410 | 50,9 Jahre |
| Saalfeld/Saale, Stadt | 47,62 €/m² | 29.106 | 48,6 Jahre |
| Nordhausen, Stadt | 46,17 €/m² | 40.732 | 47,2 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Suhl
Thüringen · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Suhl, Stadt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Saalfeld/Saale, Stadt
Saalfeld-Rudolstadt · Thüringen
- Bauland
- 48 €/m²
- Einwohner
- 29.106
- Trend
- -0,2%
- Ø Alter
- 48,6 Jahre
gleiches Bundesland (Thüringen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Nordhausen, Stadt
Nordhausen · Thüringen
- Bauland
- 46 €/m²
- Einwohner
- 40.732
- Trend
- -0,4%
- Ø Alter
- 47,2 Jahre
gleiches Bundesland (Thüringen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Eisenach, Stadt
Wartburgkreis · Thüringen
- Bauland
- 46 €/m²
- Einwohner
- 39.931
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 47,2 Jahre
gleiches Bundesland (Thüringen)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Mühlhausen/Thüringen, Stadt
Unstrut-Hainich-Kreis · Thüringen
- Bauland
- 95 €/m²
- Einwohner
- 35.337
- Trend
- -0,0%
- Ø Alter
- 47,2 Jahre
gleiches Bundesland (Thüringen)ähnliche Gemeindegrößeähnliches Mietniveau
Altenburg, Stadt
Altenburger Land · Thüringen
- Bauland
- 35 €/m²
- Einwohner
- 30.224
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 50,6 Jahre
gleiches Bundesland (Thüringen)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Gera, Stadt
Gera · Thüringen
- Bauland
- 82 €/m²
- Einwohner
- 93.120
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 48,1 Jahre
gleiches Bundesland (Thüringen)ähnliches Mietniveauähnliche Kaufkraft
Was du als Nächstes mit Suhl, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Suhl, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Suhl, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Suhl, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Suhl, Stadt?
Für Suhl, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Suhl kostet Bauland durchschnittlich 51,05 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Suhl, Stadt?
Suhl, Stadt hat 35.410 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 50,9 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Suhl, Stadt?
Suhl, Stadt verzeichnet einen Bevölkerungsrückgang von -0,89 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Suhl, Stadt?
Auf Kreisebene (Suhl) liegt der Wohnungsleerstand bei 10,1 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Suhl, Stadt?
In Suhl, Stadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 5,29 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Suhl, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Suhl, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 0,9 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Suhl, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
Ratgeber
Alle Artikel →Marktanalyse6 min
Bodenrichtwerte: Top 10 teuerste Städte im Vergleich
Bodenrichtwerte im Städtevergleich: München führt mit 2.250 €/m², Nürnberg (2.200 €/m²) und Stuttgart (1.530 €/m²). Quelle je Stadt angegeben – Top-10-Übersicht.
Kauf & Finanzierung7 min
Grunderwerbsteuer Deutschland 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich
Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Deutschland
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Deutschland
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Deutschland 2026
Was kostet mein Neubau? Baukosten für Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus schätzen – nach DIN 276 Kostengruppen und aktuellem Destatis Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Kauf & Finanzierung
Kaufnebenkosten Rechner Deutschland
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: Alle Nebenkosten beim Immobilienkauf nach Bundesland berechnen – als Betrag und Prozentsatz vom Kaufpreis.
Jetzt berechnen →
Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.