Preisanker
606,40 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Freising. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Freising — Bauland Lkr. Freising 606,40 €/m² (2024)
Für Freising gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 606,40 €/m² (Destatis 2024, Landkreis Freising).
Bayern · Freising · 47.727 Einwohner · Ø 40,8 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 85350
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Freising
606,4
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
10,72
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Freising, GKSt
Freising, GKSt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Freising; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
3,9 %
Steuereinnahmen
1.882 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
27,9 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Freising im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Bayern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Freising, GKSt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
+0,31 %/Jahr Bevölkerung · 3,9 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
10,72 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 27,9 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
Flughafen München
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Fluglärm-Hinweis: Freising, GKSt liegt im Einzugsbereich des Flughafens München. Fluglärm-Karte für München prüfen →
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
9,8 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 40,8 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.882 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 27,9 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 30.700 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Freising, GKSt
Die Immobilienpreise in Freising, GKSt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 606,40 €/m² angesetzt (Referenzwert Landkreis Freising, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Freising, GKSt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 10,72 €/m². Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 3,9 % im Landkreis (Zensus 2022).
Freising, GKSt ist eine Gemeinde im Freising in Bayern mit 47.727 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 40,8 Jahre. Freising, GKSt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,31 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 27,9 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.882 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Freising bei 606,40 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Dachau, GKSt (Ø 782,47 €/m²) und Kempten (Allgäu) (Ø 499,13 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Freising, GKSt (Dieser Ort) | 606,4 €/m² | 47.727 | 40,8 Jahre |
| Memmingen | – | 43.300 | 43,7 Jahre |
| Dachau, GKSt | 782,47 €/m² | 45.965 | 43 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Freising
Bayern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Memmingen
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- Bauland
- –
- Einwohner
- 43.300
- Trend
- +0,8%
- Ø Alter
- 43,7 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Leerstand
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- Bauland
- 782 €/m²
- Einwohner
- 45.965
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- +0,4%
- Ø Alter
- 43,0 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
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Kempten (Allgäu) · Bayern
- Bauland
- 499 €/m²
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- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
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- +0,5%
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- 43,0 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
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Landsberg am Lech · Bayern
- Bauland
- 472 €/m²
- Einwohner
- 28.441
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 44,2 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnlicher Bevölkerungstrendähnlicher Leerstand
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Schwabach · Bayern
- Bauland
- 464 €/m²
- Einwohner
- 40.865
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiches Bundesland (Bayern)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Was du als Nächstes mit Freising, GKSt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Freising, GKSt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Freising, GKSt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Freising, GKSt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Freising, GKSt?
Für Freising, GKSt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Freising kostet Bauland durchschnittlich 606,40 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Freising, GKSt?
Freising, GKSt hat 47.727 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 40,8 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Freising, GKSt?
Freising, GKSt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,31 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Freising, GKSt?
Auf Kreisebene (Freising) liegt der Wohnungsleerstand bei 3,9 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Freising, GKSt?
In Freising, GKSt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 10,72 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Freising, GKSt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Freising, GKSt liegen folgende Lärmhinweise vor: Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 9,8 %, Fluglärm im Einzugsbereich München. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Freising, GKSt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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