Preisanker
158,61 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Schwerin. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Schwerin, Landeshauptstadt
Mecklenburg-Vorpommern · Schwerin · 96.447 Einwohner · Ø 46,5 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 19053
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Schwerin
158,61
€/m²Quelle: Destatis 2024
Ø Bestandsmiete (Landkreis)
Kaltmiete im Landkreis-Durchschnitt
6,06
€/m²Quelle: Deutschlandatlas
Ø Einfamilienhaus (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
3.250
€/m²Preisbereich: 3.000 bis unter 3.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Ø Eigentumswohnung (Landkreis)
Mittlerer Kaufpreis im Landkreis
2.375
€/m²Preisbereich: 2.250 bis unter 2.500 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse (AK-OGA)
Datenstand: Berichtsjahr 2024
Standort-Check für Schwerin, Landeshauptstadt
Schwerin, Landeshauptstadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Schwerin; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
6,1 %
Steuereinnahmen
1.070 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
22,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Schwerin im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Mecklenburg-Vorpommern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Hauspreise, Wohnungspreise, Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
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Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Schwerin, Landeshauptstadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,71 %/Jahr Bevölkerung · 6,1 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
6,06 €/m² Miete · 22,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Deutschlandatlas · VGR der Länder
Ø Alter: 46,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.070 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 22,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft: 24.540 €/Einw. (2023)
Einwohner & Immobilienmarkt Schwerin, Landeshauptstadt
Die Immobilienpreise in Schwerin, Landeshauptstadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 158,61 €/m² angesetzt (Referenzwert auf Kreisebene für den Schwerin). Für Mieter und Vermieter sind die Bestandsmieten ein wichtiger Indikator: Diese liegen im Schnitt bei 6,06 €/m² (Deutschlandatlas 2022). Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 6,1 % im Landkreis (Zensus 2022).
Schwerin, Landeshauptstadt ist eine Gemeinde im Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 96.447 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,5 Jahre. Schwerin, Landeshauptstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,71 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 22,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.070 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Schwerin bei 158,61 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Rostock, Hanse- und Universitätsstadt (Ø 460,47 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwerin, Landeshauptstadt (Dieser Ort) | 158,61 €/m² | 96.447 | 46,5 Jahre |
| Rostock, Hanse- und Universitätsstadt | 460,47 €/m² | 203.470 | 45,4 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Schwerin
Mecklenburg-Vorpommern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Was du als Nächstes mit Schwerin, Landeshauptstadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Schwerin, Landeshauptstadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Schwerin, Landeshauptstadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Öffne Kreis- und Lärmkontext, um Mikrolage, Nachfrage und Preisanker nicht isoliert zu lesen.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schwerin, Landeshauptstadt?
Für Schwerin, Landeshauptstadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Schwerin kostet Bauland durchschnittlich 158,61 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Schwerin, Landeshauptstadt?
Schwerin, Landeshauptstadt hat 96.447 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Schwerin, Landeshauptstadt?
Schwerin, Landeshauptstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,71 % pro Jahr. (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Schwerin, Landeshauptstadt?
Auf Kreisebene (Schwerin) liegt der Wohnungsleerstand bei 6,1 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch sind die Mieten in der Nähe von Schwerin, Landeshauptstadt?
Auf Kreisebene (Schwerin) liegen die Bestandsmieten (laufende Mietverhältnisse) bei durchschnittlich 6,06 €/m² (Deutschlandatlas 2022).
Woher stammen die Daten für Schwerin, Landeshauptstadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand und Mietpreise: Kreisdaten aus Zensus 2022 bzw. Deutschlandatlas (BBSR). Alle Daten sind Open Government Data.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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