Preisanker
158,61 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Schwerin. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Schwerin — Baulandpreis 158,61 €/m² (2024)
In Schwerin liegt der Baulandpreis bei 158,61 €/m² (Destatis 2024, kreisfreie Stadt Schwerin).
Mecklenburg-Vorpommern · Schwerin · 96.447 Einwohner · Ø 46,5 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 19053
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für die kreisfreie Stadt Schwerin
158,61
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
6,06
€/m²Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert
Jahr: 2022
Standort-Check für Schwerin, Landeshauptstadt
Schwerin, Landeshauptstadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Schwerin; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
6,1 %
Steuereinnahmen
1.070 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
22,4 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Schwerin im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Mecklenburg-Vorpommern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Schwerin, Landeshauptstadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,71 %/Jahr Bevölkerung · 6,1 % Leerstand
Rückläufige Demografie oder erhöhter Leerstand können den lokalen Preisdruck dämpfen.
Quelle: Zensus 2022 · Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR) 2019–2024
Miete & Kaufkraft
6,06 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 22,4 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert · VGR der Länder
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
2,6 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 46,5 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.070 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 22,4 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 24.540 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Schwerin, Landeshauptstadt
Die Immobilienpreise in Schwerin, Landeshauptstadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 158,61 €/m² angesetzt (Referenzwert kreisfreie Stadt Schwerin, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Schwerin, Landeshauptstadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 6,06 €/m². Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 6,1 % im Landkreis (Zensus 2022).
Schwerin, Landeshauptstadt ist eine Gemeinde im Schwerin in Mecklenburg-Vorpommern mit 96.447 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 46,5 Jahre. Schwerin, Landeshauptstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,71 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 22,4 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.070 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Schwerin bei 158,61 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Güstrow, Barlachstadt (Ø 162,22 €/m²) und Wismar, Hansestadt (Ø 119,91 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Schwerin, Landeshauptstadt (Dieser Ort) | 158,61 €/m² | 96.447 | 46,5 Jahre |
| Güstrow, Barlachstadt | 162,22 €/m² | 28.623 | 47,8 Jahre |
| Wismar, Hansestadt | 119,91 €/m² | 42.764 | 47,1 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Schwerin
Mecklenburg-Vorpommern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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- Bauland
- 162 €/m²
- Einwohner
- 28.623
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 47,8 Jahre
gleiches Bundesland (Mecklenburg-Vorpommern)ähnliches Preisniveauähnliche Altersstruktur
Wismar, Hansestadt
Nordwestmecklenburg · Mecklenburg-Vorpommern
- Bauland
- 120 €/m²
- Einwohner
- 42.764
- Trend
- +0,4%
- Ø Alter
- 47,1 Jahre
gleiches Bundesland (Mecklenburg-Vorpommern)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Stralsund, Hansestadt
Vorpommern-Rügen · Mecklenburg-Vorpommern
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 53.996
- Trend
- -0,5%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiches Bundesland (Mecklenburg-Vorpommern)ähnliche Altersstrukturähnliches Mietniveau
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt
Vorpommern-Greifswald · Mecklenburg-Vorpommern
- Bauland
- 74 €/m²
- Einwohner
- 55.617
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Mecklenburg-Vorpommern)ähnliches Mietniveauähnlicher Leerstand
Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
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- Bauland
- 33 €/m²
- Einwohner
- 59.794
- Trend
- -0,3%
- Ø Alter
- 47,6 Jahre
gleiches Bundesland (Mecklenburg-Vorpommern)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Rostock · Mecklenburg-Vorpommern
- Bauland
- 460 €/m²
- Einwohner
- 203.470
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiches Bundesland (Mecklenburg-Vorpommern)ähnliche Altersstrukturähnliches Mietniveau
Was du als Nächstes mit Schwerin, Landeshauptstadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Schwerin, Landeshauptstadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Schwerin, Landeshauptstadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Schwerin, Landeshauptstadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Schwerin, Landeshauptstadt?
Für Schwerin, Landeshauptstadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Schwerin kostet Bauland durchschnittlich 158,61 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Schwerin, Landeshauptstadt?
Schwerin, Landeshauptstadt hat 96.447 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 46,5 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Schwerin, Landeshauptstadt?
Schwerin, Landeshauptstadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,71 % pro Jahr. (Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Schwerin, Landeshauptstadt?
Auf Kreisebene (Schwerin) liegt der Wohnungsleerstand bei 6,1 % (erhöhtem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Schwerin, Landeshauptstadt?
In Schwerin, Landeshauptstadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 6,06 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert.
Gibt es in Schwerin, Landeshauptstadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Schwerin, Landeshauptstadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 2,6 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Schwerin, Landeshauptstadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
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