Preisanker
119,91 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Nordwestmecklenburg. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Wismar — Bauland Lkr. Nordwestmecklenburg 119,91 €/m² (2024)
Für Wismar gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 119,91 €/m² (Destatis 2024, Landkreis Nordwestmecklenburg).
Mecklenburg-Vorpommern · Nordwestmecklenburg · 42.764 Einwohner · Ø 47,1 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 23952
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Nordwestmecklenburg
119,91
€/m²Quelle: Destatis 2024
Bestandsmiete (Gemeinde)
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Gemeindeverband = Gemeinde
6
€/m²Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert
Jahr: 2022
Standort-Check für Wismar, Hansestadt
Wismar, Hansestadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Nordwestmecklenburg; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,6 %
Steuereinnahmen
1.162 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
24,0 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Nordwestmecklenburg im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Mecklenburg-Vorpommern
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Wismar, Hansestadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
neutral
Nachfragedruck
+0,39 %/Jahr Bevölkerung · 4,6 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR) 2019–2024
Miete & Kaufkraft
6,00 €/m² Bestandsmiete (Gemeindewert, 2022) · 24,0 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde); Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert · VGR der Länder
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
1,3 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 47,1 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.162 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 24,0 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 25.910 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Wismar, Hansestadt
Die Immobilienpreise in Wismar, Hansestadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 119,91 €/m² angesetzt (Referenzwert Landkreis Nordwestmecklenburg, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: In Wismar, Hansestadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 6,00 €/m². Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,6 % im Landkreis (Zensus 2022).
Wismar, Hansestadt ist eine Gemeinde im Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern mit 42.764 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 47,1 Jahre. Wismar, Hansestadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,39 % pro Jahr. Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 24,0 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.162 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Nordwestmecklenburg bei 119,91 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Stralsund, Hansestadt (Ø 113,43 €/m²) und Güstrow, Barlachstadt (Ø 162,22 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Wismar, Hansestadt (Dieser Ort) | 119,91 €/m² | 42.764 | 47,1 Jahre |
| Stralsund, Hansestadt | 113,43 €/m² | 53.996 | 47,5 Jahre |
| Güstrow, Barlachstadt | 162,22 €/m² | 28.623 | 47,8 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Nordwestmecklenburg
Mecklenburg-Vorpommern · Baulandpreise, Leerstand & mehr
Vergleichbare Gemeinden zu Wismar, Hansestadt
Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Stralsund, Hansestadt
Vorpommern-Rügen · Mecklenburg-Vorpommern
- Bauland
- 113 €/m²
- Einwohner
- 53.996
- Trend
- -0,5%
- Ø Alter
- 47,5 Jahre
gleiches Bundesland (Mecklenburg-Vorpommern)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Güstrow, Barlachstadt
Landkreis Rostock · Mecklenburg-Vorpommern
- Bauland
- 162 €/m²
- Einwohner
- 28.623
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 47,8 Jahre
gleiches Bundesland (Mecklenburg-Vorpommern)ähnliche Gemeindegrößeähnlicher Bevölkerungstrend
Schwerin, Landeshauptstadt
Schwerin · Mecklenburg-Vorpommern
- Bauland
- 159 €/m²
- Einwohner
- 96.447
- Trend
- +0,7%
- Ø Alter
- 46,5 Jahre
gleiches Bundesland (Mecklenburg-Vorpommern)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Greifswald, Universitäts- und Hansestadt
Vorpommern-Greifswald · Mecklenburg-Vorpommern
- Bauland
- 74 €/m²
- Einwohner
- 55.617
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 43,3 Jahre
gleiches Bundesland (Mecklenburg-Vorpommern)ähnliche Gemeindegrößeähnliches Mietniveau
Neubrandenburg, Vier-Tore-Stadt
Mecklenburgische Seenplatte · Mecklenburg-Vorpommern
- Bauland
- 33 €/m²
- Einwohner
- 59.794
- Trend
- -0,3%
- Ø Alter
- 47,6 Jahre
gleiches Bundesland (Mecklenburg-Vorpommern)ähnliche Gemeindegrößeähnliche Altersstruktur
Rostock, Hanse- und Universitätsstadt
Rostock · Mecklenburg-Vorpommern
- Bauland
- 460 €/m²
- Einwohner
- 203.470
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 45,4 Jahre
gleiches Bundesland (Mecklenburg-Vorpommern)ähnlicher Bevölkerungstrendähnliche Altersstruktur
Was du als Nächstes mit Wismar, Hansestadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Wismar, Hansestadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Wismar, Hansestadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Wismar, Hansestadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wismar, Hansestadt?
Für Wismar, Hansestadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Nordwestmecklenburg kostet Bauland durchschnittlich 119,91 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Wismar, Hansestadt?
Wismar, Hansestadt hat 42.764 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Wismar, Hansestadt?
Wismar, Hansestadt verzeichnet ein moderates Bevölkerungswachstum von 0,39 % pro Jahr. (Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Wismar, Hansestadt?
Auf Kreisebene (Nordwestmecklenburg) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,6 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Wismar, Hansestadt?
In Wismar, Hansestadt liegt die Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) bei 6,00 €/m² (Datenjahr 2022). Quelle: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert.
Gibt es in Wismar, Hansestadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Wismar, Hansestadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 1,3 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Wismar, Hansestadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: Laufende Raumbeobachtung des BBSR; Fortschreibung des Bevölkerungsstandes, Regionaldatenbank der Statistischen Ämter des Bundes und der Länder, Bevölkerungsentwicklung 2019–2024 (bev_entw, Gebietsstand 31.12.2024); Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Gemeindewert (Gemeindeverband = Gemeinde), Deutschlandatlas (BMWSB/BBSR), Datenbasis: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022; Vervielfältigung mit Quellenangabe gestattet; verändert. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://www.govdata.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweit; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
Ratgeber
Alle Artikel →Marktanalyse6 min
Bodenrichtwerte in Großstädten: Wo es die amtlichen Werte gibt
Bodenrichtwerte gelten je Richtwertzone und Stichtag, einen amtlichen Stadtdurchschnitt gibt es nicht. Wo die Gutachterausschüsse die Werte für zehn Großstädte veröffentlichen.
Kauf & Finanzierung7 min
Grunderwerbsteuer Deutschland 2026 – Alle Bundesländer im Vergleich
Grunderwerbsteuer-Sätze aller 16 Bundesländer: Von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, NRW, Saarland und Schleswig-Holstein. Mit Rechenbeispielen und Spartipps.
Rechner
Alle Rechner → Kauf & Finanzierung
Kauf statt Miete Rechner Deutschland
Welche Immobilie kann ich mir für meine aktuelle Miete leisten? Mit aktuellem EZB-Zinssatz berechnen, welcher Kaufpreis bei gegebener Rate, Eigenkapital und Laufzeit realistisch ist.
Jetzt berechnen →
Investment & Rendite
Mietrendite Rechner Deutschland
Lohnt sich die Immobilie wirklich? Netto-Rendite nach Kaufnebenkosten, Leerstand und Instandhaltung berechnen – bevor das Geld investiert ist.
Jetzt berechnen →
Bau & Kosten
Baupreisrechner Deutschland 2026
Was kostet mein Neubau? Baukosten für Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Mehrfamilienhaus schätzen – nach DIN 276 Kostengruppen und aktuellem Destatis Baupreisindex.
Jetzt berechnen →
Kauf & Finanzierung
Kaufnebenkosten Rechner Deutschland
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler: Alle Nebenkosten beim Immobilienkauf nach Bundesland berechnen – als Betrag und Prozentsatz vom Kaufpreis.
Jetzt berechnen →
Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
Hinweis
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieser Website dienen als Orientierung und ersetzen keine Finanzierungs-, Bau- oder Rechtsberatung.
Für verbindliche Auskünfte wende dich an entsprechende Fachleute.