Preisanker
655,75 €/m² Bauland
Der Preisanker stammt aus Kreisdaten für Ludwigsburg. Für eine Gemeinde-Einschätzung sollte er mit Lage, Mikroumfeld und Bodenrichtwerten abgeglichen werden.
Kreisdaten ansehenQuelle: Destatis 2024
Immobilienpreise Vaihingen an der Enz — Bauland Lkr. Ludwigsburg 655,75 €/m² (2024)
Für Vaihingen an der Enz gilt der Kreiswert: der Baulandpreis liegt bei 655,75 €/m² (Destatis 2024, Landkreis Ludwigsburg).
Baden-Württemberg · Ludwigsburg · 28.576 Einwohner · Ø 43,2 Jahre
Zensus & OGD-Daten · PLZ 71665
Immobilien- & Mietpreise
Ø Baulandpreis (Landkreis)
Referenzwert für den Landkreis Ludwigsburg
655,75
€/m²Quelle: Destatis 2024
Verbandswert Bestandsmiete
Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) · Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Vaihingen an der Enz), 4 Gemeinden, kein Ortswert
7,87
€/m²Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet
Jahr: 2022
Standort-Check für Vaihingen an der Enz, Stadt
Vaihingen an der Enz, Stadt wird hier nicht nur als Datensatz gezeigt, sondern als Standort eingeordnet. Der wichtigste Preisanker kommt aus Ludwigsburg; zusammen mit Leerstand, Miete und Demografie lässt sich schnell abschätzen, wie angespannt der Markt wirkt.
Leerstand
4,2 %
Steuereinnahmen
1.445 €/Einw.
Verfügb. Einkommen
29,2 Tsd. €
Sinnvolle nächste Schritte
Ludwigsburg im Detail
Bauland, Leerstand, Mieten und Einkommen auf Kreisebene zusammensehen.
Immobilienpreise in Baden-Württemberg
Preisniveau, Mieten und Marktindikatoren des Bundeslandes vergleichen.
Alle deutschen Kreise vergleichen
Bauland und Mieten deutschlandweit einordnen.
Ähnliche Gemeinden prüfen
Standorte mit ähnlichem Preis-, Miet- und Demografieprofil direkt vergleichen.
Passenden Rechner öffnen
Kaufnebenkosten, Baupreis oder Kauf-vs.-Miete mit dem lokalen Bild zusammendenken.
Marktsignale für Vaihingen an der Enz, Stadt
Verdichtete Einschätzung aus Preisankern, Nachfrage, Kaufkraft und Lagefaktoren.
beobachten
Nachfragedruck
-0,20 %/Jahr Bevölkerung · 4,2 % Leerstand
Demografie und Leerstand liefern ein gemischtes, eher stabiles Nachfragebild.
Quelle: Zensus 2022 · Destatis 2019-2024
Miete & Kaufkraft
7,87 €/m² Bestandsmiete (Verbandswert, 2022) · 29,2 Tsd. €/Einw. Einkommen
Mieten und verfügbares Einkommen helfen, Kaufpreise realistisch einzuordnen: Sie zeigen, ob Nachfrage auch durch laufende Haushaltsbudgets getragen wird.
Mietpreise vergleichenQuelle: Bestandsmiete: Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Vaihingen an der Enz); BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet · VGR der Länder
Lage-Risiko
höchste Klasse: ≥75 dB Lden
Lärmdaten sind ein harter Mikrolage-Faktor. Sie können Preisabschläge, Nachfrage und Vermietbarkeit einzelner Lagen beeinflussen.
Lärmkarte für diese Region prüfenQuelle: Umgebungslärmkartierung
Straßenlärm in der Gemeinde
Für Vaihingen an der Enz, Stadt liegen offizielle Straßenlärmdaten vor. Prüfen Sie diesen Lagefaktor zusätzlich zu Bauland, Mieten und Leerstand.
Straße: ≥75 dB Lden
Bahnlärm in der Gemeinde (Eisenbahn-Bundesamt)
Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB
5,5 %
Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert.
Quelle: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0, eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet (Datensatz: Isophonen – LDEN (bundesweit), Runde 4). Gemeindegrenzen: © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), VG250, Stand 01.01.2026 (Datenquellen). Bahnlärm-Karte →
Ø Alter: 43,2 Jahre (Zensus 2022) Steuereinnahmen: 1.445 €/Einw. (2023) Verfügb. Einkommen: 29,2 Tsd. €/Einw. (2023) Kaufkraft (Kreis): 32.810 €/Einw. (2023, Deutschlandatlas BBSR, Kreisebene)
Einwohner & Immobilienmarkt Vaihingen an der Enz, Stadt
Die Immobilienpreise in Vaihingen an der Enz, Stadt lassen sich zunächst über den Baulandpreis einordnen: Für Bauland werden durchschnittlich 655,75 €/m² angesetzt (Referenzwert Landkreis Ludwigsburg, Destatis 2024). Für Mieter und Vermieter ist die Bestandsmiete ein wichtiger Indikator: Für Vaihingen an der Enz, Stadt gilt der Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Vaihingen an der Enz, 4 Gemeinden) von 7,87 €/m² (Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022)). Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Die Marktlage ist stabil bei einer Leerstandsquote von 4,2 % im Landkreis (Zensus 2022).
Vaihingen an der Enz, Stadt ist eine Gemeinde im Ludwigsburg in Baden-Württemberg mit 28.576 Einwohnern (Zensus 2022). Das Durchschnittsalter der Bevölkerung beträgt 43,2 Jahre. Die Bevölkerung in Vaihingen an der Enz, Stadt bleibt weitgehend stabil (-0,20 % pro Jahr). Das verfügbare Einkommen im Kreis beträgt 29,2 Tsd. € je Einwohner (2023). Die Steuereinnahmen der Gemeinde liegen bei 1.445 € je Einwohner.
Im regionalen Vergleich der Baulandpreise im Bundesland liegt der Durchschnitt für den Ludwigsburg bei 655,75 €/m², während ähnliche Gemeinden wie Bietigheim-Bissingen, Stadt (Ø 655,75 €/m²) und Kornwestheim, Stadt (Ø 655,75 €/m²) abweichende Richtwerte aufweisen.
Quellen: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Deutschlandatlas BBSR
Direktvergleich in der Region
| Gemeinde | Kreis-Baulandpreis | Einwohner | Ø Alter |
|---|---|---|---|
| Vaihingen an der Enz, Stadt (Dieser Ort) | 655,75 €/m² | 28.576 | 43,2 Jahre |
| Bietigheim-Bissingen, Stadt | 655,75 €/m² | 43.328 | 43,8 Jahre |
| Kornwestheim, Stadt | 655,75 €/m² | 33.536 | 42,6 Jahre |
Zugehöriger Landkreis
Ludwigsburg
Baden-Württemberg · Baulandpreise, Leerstand & mehr
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Ähnliche Standorte im selben Bundesland, gewichtet nach Baulandpreis, Mietniveau, Leerstand, Kaufkraft, Größe und Demografie.
Bietigheim-Bissingen, Stadt
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- Bauland
- 656 €/m²
- Einwohner
- 43.328
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 43,8 Jahre
gleiche Region (Ludwigsburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Kornwestheim, Stadt
Ludwigsburg · Baden-Württemberg
- Bauland
- 656 €/m²
- Einwohner
- 33.536
- Trend
- +0,2%
- Ø Alter
- 42,6 Jahre
gleiche Region (Ludwigsburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Remseck am Neckar, Stadt
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- Bauland
- 656 €/m²
- Einwohner
- 26.024
- Trend
- -0,1%
- Ø Alter
- 42,3 Jahre
gleiche Region (Ludwigsburg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Nürtingen, Stadt
Esslingen · Baden-Württemberg
- Bauland
- 669 €/m²
- Einwohner
- 40.212
- Trend
- +0,0%
- Ø Alter
- 43,9 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Weinstadt, Stadt
Rems-Murr-Kreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 678 €/m²
- Einwohner
- 26.807
- Trend
- +0,1%
- Ø Alter
- 44,7 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Backnang, Stadt
Rems-Murr-Kreis · Baden-Württemberg
- Bauland
- 678 €/m²
- Einwohner
- 38.202
- Trend
- +0,6%
- Ø Alter
- 43,1 Jahre
gleiches Bundesland (Baden-Württemberg)ähnliches Preisniveauähnliche Gemeindegröße
Was du als Nächstes mit Vaihingen an der Enz, Stadt machen kannst
Die Seite soll nicht beim Lesen enden. Diese drei Wege bringen dich vom Standortbild in eine echte Kauf-, Vergleichs- oder Prüfentscheidung.
Selbstnutzung
Passt Vaihingen an der Enz, Stadt zu deinem Kaufbudget?
Leite aus Miete, Preisniveau und Nachfragebild ab, ob sich Kauf statt Miete an diesem Standort trägt.
Kauf oder Miete rechnen →Vergleich
Mit welchen Standorten konkurriert Vaihingen an der Enz, Stadt?
Springe in die ähnlichsten Gemeinden im selben Bundesland und prüfe, ob Preis, Kaufkraft und Leerstand dort besser zusammenspielen.
Vergleiche öffnen →Absicherung
Welche Lagefaktoren solltest du vor Ort prüfen?
Für Vaihingen an der Enz, Stadt gibt es konkrete Lärmsignale. Bevor du Preise bewertest, sichere die Mikrolage mit Karten und Umfeldcheck ab.
Lärmkarte prüfen →Häufige Fragen
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Vaihingen an der Enz, Stadt?
Für Vaihingen an der Enz, Stadt werden Immobilienpreise auf Kreisebene ausgewiesen: In Ludwigsburg kostet Bauland durchschnittlich 655,75 €/m² (Destatis 2024).
Wie viele Einwohner hat Vaihingen an der Enz, Stadt?
Vaihingen an der Enz, Stadt hat 28.576 Einwohner (Zensus 2022) mit einem Durchschnittsalter von 43,2 Jahren.
Wächst oder schrumpft die Bevölkerung in Vaihingen an der Enz, Stadt?
Die Bevölkerung in Vaihingen an der Enz, Stadt bleibt weitgehend stabil (-0,20 % pro Jahr). (Quelle: Statistisches Bundesamt, 2019–2024)
Wie hoch ist der Leerstand in der Region Vaihingen an der Enz, Stadt?
Auf Kreisebene (Ludwigsburg) liegt der Wohnungsleerstand bei 4,2 % (moderatem Niveau, Zensus 2022).
Wie hoch ist die Bestandsmiete in Vaihingen an der Enz, Stadt?
Für Vaihingen an der Enz, Stadt gilt der Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Vaihingen an der Enz, 4 Gemeinden): Bestandsmiete (Nettokaltmiete Bestand, Stichtag 15.05.2022) 7,87 €/m² (Datenjahr 2022). Das ist kein Ortswert der Gemeinde. Quelle: BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet.
Gibt es in Vaihingen an der Enz, Stadt Straßen-, Bahn- oder Fluglärm?
Für Vaihingen an der Enz, Stadt liegen folgende Lärmhinweise vor: Straßenlärm höchste Klasse: ≥75 dB Lden, Anteil der Gemeindefläche mit Bahnlärm Lden ≥ 55 dB: 5,5 %. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba. Kartiert sind nur die Schienenwege des Bundes (Eisenbahn-Bundesamt, Runde 4 der Umgebungslärmkartierung); Schienenverkehrslärm anderer Netze ist nicht enthalten; Rangier- und Umschlagbahnhöfe sind nicht enthalten. Straßen- und Bahnlärm werden getrennt ausgewiesen und nicht addiert. Die Werte stammen aus der Umgebungslärmkartierung und sollten bei Besichtigung und Mikrolageprüfung berücksichtigt werden.
Woher stammen die Daten für Vaihingen an der Enz, Stadt?
Bevölkerungszahl und Durchschnittsalter: Zensus 2022. Bevölkerungstrend: Statistisches Bundesamt (2019–2024). Leerstand: Kreisdaten aus Zensus 2022. Bestandsmiete: Verbandswert (Gemeindeverband VVG der Stadt Vaihingen an der Enz), BBSR-Wohnungsmarktbeobachtung; Statistische Ämter des Bundes und der Länder: Zensus 2022 (Deutschlandatlas), dl-de/by-2-0, bearbeitet. Bahnlärm: © Eisenbahn-Bundesamt (www.eba.bund.de/), Lärmkartierung Runde 4 (2022, Aktualisierung 2023), dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), eigene Verschneidung mit Gemeindegrenzen, Daten verändert, bearbeitet; Datensatz: https://data.gov.de/suche/daten/isophonen-lden-bundesweitc58ba; Gemeindegrenzen © GeoBasis-DE / BKG (2026) dl-de/by-2-0 (Daten verändert), Verwaltungsgebiete 1:250.000 (VG250), Stand 01.01.2026; Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf. Lizenz bzw. Nutzungsbedingungen je Quelle siehe /ueber-die-daten/.
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Daten: Zensus 2022 · Statistisches Bundesamt · Open Government Data
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